나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116812 [1] 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층708호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116812 [1] 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층708호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경116812 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 3,212,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2024타경116812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경116812 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층708호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 39,000,000원

토지면적: 4.43㎡ (약 1.34평)

토지 지분율: 443.31% (제공된 정보 기준)

건물면적: 17.70㎡ (약 5.35평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1770.11% (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2012년 9월 20일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치하며, "큰마을네거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 주상복합, 상업·업무시설 및 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 인프라 접근이 용이한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 서OO 씨 외 주OOOOOOO 씨가 채권자로 등재되어 있습니다. 토지에 대해 별도 등기가 존재하나, 본건 부동산과는 무관하다는 점이 특이사항으로 기재되어 있어 매수 시 주의가 필요합니다. 매수 신청 시 최저매각가격의 20%에 해당하는 금액을 매수보증금으로 준비해야 합니다. 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되므로, 낙찰 후에는 권리상 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 갈마동 지역은 "큰마을네거리" 인근에 위치하여 상업 및 업무시설, 주거시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주변의 아파트 단지 및 상업 시설은 지역 내 유동인구를 형성하는 요소로 작용합니다. 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 1인 가구나 소규모 가구의 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2012년 9월 20일에 사용 승인되었습니다. 본 건은 15층 건물 중 7층에 위치하며, 전용면적 17.70㎡ (약 5.35평)의 도시형생활주택입니다. 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 주변 도로 상황도 양호하며, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 도시계획상 관리되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지에 대한 별도 등기 존재 여부는 매수 전 반드시 확인해야 할 사항입니다 (다만, 본건 부동산과는 무관하다는 점은 긍정적입니다). 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 통상적인 범위를 벗어나 다소 높게 기재되어 있는 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 갈마동에 위치한 본 건은 "큰마을네거리" 인근의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 도시형생활주택입니다. 비교적 신축 건물에 속하며, 실거주 또는 소액 투자용으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 별도 등기 관련 주의사항은 명도 및 권리관계 확인 시 면밀한 검토가 필요합니다. 감정가 3,900만원으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 3,900만원대의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

* 양호한 입지: "큰마을네거리" 인근으로 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치합니다.

* 교통 편리: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 용이합니다.

* 신축 건물: 2012년 준공으로 비교적 최신 건물에 속합니다.

* 도시형생활주택: 1인 가구 및 소규모 가구를 위한 주거 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 대전역 인근에 집창촌이 있다는 정보가 있으나, 이는 본건 물건지인 갈마동과는 상당한 거리가 있습니다. 본건 소재지인 대전광역시 서구 갈마동 913번지 및 "큰마을네거리" 주변 지역에 대하여 직간접적으로 언급된 혐오시설이나 유해시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계