나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105873 [3] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 1층109호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경105873 [3] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 1층109호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경105873 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층109호 (신당동,에스씨그린아파트) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 27,732,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경105873 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 천안지원 2024타경105873 (3)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 1층 109호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지 면적: 49.89㎡ (약 15.09평)

건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 명시되지 않음)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

사용승인일: 2023년 4월 20일 (신축 아파트)

1.1. 2. 입지 조건

본 아파트 단지는 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 빌라, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 근교지대로 형성되어 있으며, 제반 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로상에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 단지 북동측으로는 폭 약 5미터의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 도로 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.1. 3. 권리 분석

말소기준권리보다 선순위인 권리 관계는 제공된 정보로 특정하기 어렵습니다. 다만, 본 건은 유치권 신고가 다수 존재하며, 이는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 중요한 부담이 될 수 있습니다. 주식회사 다흰, 주식회사 보석이엔씨, 주식회사 썬부자가 2024년 5월 22일 각 유치권 신고를 하였으나, 이들 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 또한, 별도 등기가 존재하는 것으로 확인되어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.1. 4. 상권 및 생활 정보

본 물건은 2023년 4월에 사용 승인된 신축 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 아파트로서 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 이루어져 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 공급 시설, 개별난방 설비 등 현대적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. "천안시 농수산물 도매시장"이 인근에 위치하여 농산물 구매 접근성이 용이할 수 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 유치권의 존재입니다. 신고된 유치권이 법적으로 유효하게 성립될 경우, 낙찰자는 해당 채권을 변제해야 하는 부담을 안게 될 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 따라서 유치권의 성립 여부와 규모에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 별도 등기가 존재한다는 점은 추가적인 권리 관계나 제한 사항이 있을 수 있음을 시사하므로, 등기부등본을 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다. 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 이용 상태를 참고 자료로 파악했다는 점은 실제 점유 및 내부 상태가 다를 가능성을 내포하고 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역(3구역), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 제공된 정보 및 자체 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설이 있다고 파악된 바는 없으나, 근교 지대 특성상 공장이나 농경지 등이 혼재하므로 관련 시설 운영에 따른 환경 영향 가능성은 고려해야 합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 2023년에 사용 승인된 신축 아파트로서, 깔끔한 건물 상태와 현대적인 설비를 갖추고 있다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 다수의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불분명하다는 점은 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다. 낙찰 후 유치권 문제 해결을 위한 법률적 절차 및 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 충분한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 주변 환경은 일반적인 근교지대 수준으로 평가됩니다.

1.1. 7. 투자 포인트

신축 아파트라는 점은 실수요자 및 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 유치권 문제를 포함한 권리 관계를 면밀히 분석하여, 시세 대비 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 만약 유치권 리스크를 성공적으로 해소한다면, 신축 아파트로서의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계