나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106760 [4] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 3층308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106760 [4] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 3층308호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경106760
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 3층308호 (신당동,에스씨그린아파트)
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 28,740,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

천안지원 경매5계 2024타경106760 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 3층308호 (신당동,에스씨그린아파트) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 28,740,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106760 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106760 (4)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 3층 308호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 49.89㎡ (약 15.11평)

토지 지분율: 4988.68 (표기된 지분율은 일반적인 형식과 다를 수 있어 추가 확인 필요)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5999 (표기된 지분율은 일반적인 형식과 다를 수 있어 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: (OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건 아파트 단지는 충청남도 천안시 서북구 신당동에 위치하고 있으며, "천안상업고등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 빌라, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 시가지 근교 지대로, 전반적인 제반 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자 겸 채무자는 (OOOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

특이사항으로는 유치권이 신고되어 있습니다.

주의사항:

1. 별도 등기가 존재합니다.

2. 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨, 주식회사 다흰이 2024년 6월 10일 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

3. 도명엔지니어링 주식회사가 2025년 6월 12일 공사대금 69,300,000원으로 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다 (2025년 6월 16일 추가 기재).

이러한 유치권 신고는 본 경매 물건의 낙찰 후 인수 또는 말소 여부에 대한 복잡성과 잠재적 리스크를 내포하고 있으므로, 철저한 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 시가지 근교 지대에 위치하며, 빌라, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 북동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 도로 여건은 현재 보통 이하이나, 북측으로 건선도로가 개설 중이어서 향후 개선될 것으로 예상됩니다.

주변 시설 정보:

본 물건지 인근은 주거지역(빌라), 상업시설, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 천안상업고등학교가 인접해 있으며, 대중교통 이용이 가능한 환경입니다. 현재까지 검색된 정보상, 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '공장'이 혼재된 지역이라는 점은 향후 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트로 이용 중에 있습니다.

건축물대장 현황도면에 따르면 각 호실은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등의 구조로 되어 있습니다.

건물은 2023년 4월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트조 스라브 지붕 10층 건물이며, 본 건은 3층 308호입니다.

내부 설비로는 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권 문제: 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨, 주식회사 다흰, 도명엔지니어링 주식회사 등이 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부가 불분명합니다. 낙찰자가 유치권을 인수하거나 말소 소송 등 법적 절차에 휘말릴 가능성이 있어, 높은 수준의 법률 검토와 주의가 필요합니다. 특히 공사대금 액수가 상당한 점을 감안해야 합니다.

2. 별도 등기: 별도의 등기가 존재하여 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획: 본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역(3구역), 준보전산지 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 도로 여건: 현재 도로 폭이 5미터 정도로 보통 이하이며, 향후 개선 여부는 지켜봐야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 연차(2023년 사용승인)가 얼마 되지 않은 아파트임에도 불구하고, 복잡한 유치권 문제와 별도 등기가 얽혀 있어 권리 분석에 있어 높은 난이도를 보입니다. 감정가는 1억 7,100만원이나, 유치권의 성립 여부에 따라 실제 인수해야 할 채무 금액이 크게 달라질 수 있어, 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성이 높습니다. 주변 환경은 대중교통 접근성 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 아파트: 사용승인이 2023년으로 비교적 최신 건물에 해당하여 상품성이 양호합니다.

2. 적정 감정가: 시장 상황에 따라 감정가가 합리적인 수준일 수 있습니다. (단, 유치권 미고려 시)

3. 향후 도로 개선 기대: 북측 건선도로 개설 예정으로 향후 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계