나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106760 [1] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106760 [1] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경106760 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층104호 (신당동,에스씨그린아파트) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 28,404,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106760 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 1억 6,900만 원

토지면적: 51.88㎡ (약 15.7평)

토지 지분율: 5188.260000000001 (토지 전체 면적 중 해당 지분)

건물면적: 62.39㎡ (약 18.9평) - 이는 일반적으로 전용면적을 의미하며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분율: 6239 (건물 전체 면적 중 해당 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

사용승인일: 2023년 04월 20일 (신축급 아파트)

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 중 1층 104호

건물 내부 구조: 일반건축물대장상 방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 발코니 등

특이사항: 유치권 신고 (성립 여부 불분명)

주의사항:

1. 별도 등기 있음.

2. 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨 및 주식회사 다흰이 2024년 6월 10일 유치권 신고를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

본건 아파트 단지는 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 빌라, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 시가지 근교 지대로, 다양한 용도의 토지가 섞여 있는 지역입니다.

단지 북동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 도로 여건은 보통 이하이나 북측으로 건선도로가 개설 중이어서 향후 개선될 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유권은 경매 절차를 통해 이전될 예정입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

첫째, 별도 등기가 존재하여 해당 등기의 내용을 정확히 파악해야 합니다.

둘째, 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨, 주식회사 다흰이 2024년 6월 10일자로 유치권을 신고하였습니다. 그러나 현재까지 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태이므로, 이는 낙찰 후 인수 부담이나 추가적인 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 유치권의 성립 요건 및 절차에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변에 빌라, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하고 있어, 상권이 명확하게 형성되었다기보다는 복합적인 지역 특성을 보입니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 거리는 다소 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통 여건으로는 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로상에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 노선 버스 운행 여건 등을 고려할 때, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

교육 시설로는 "천안상업고등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

내부 설비로는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 공급 시설, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 낙찰자가 유치권으로 인한 부담을 떠안게 될 가능성이 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

또한, 별도 등기의 내용 확인이 필수적이며, 이 역시 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

현재 단지 진입 도로의 폭이 5미터로 보통 이하의 수준이며, 비록 향후 개선이 예상되지만 당장은 접근성에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 환경이 시가지 근교 지대로 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어, 쾌적성이나 주변 환경에 대한 개인적인 선호도에 따라 호불호가 갈릴 수 있습니다.

일반적으로 지도 검색 결과, 해당 지역의 직접적인 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장 등)이 부각되어 나타나지는 않습니다. 하지만 공장 및 농경지가 혼재하는 지역의 특성상, 생활 환경이나 소음, 악취 등은 개별적인 판단이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2023년에 사용 승인된 비교적 신축급 아파트임에도 불구하고, 10층 건물 중 1층에 위치하며, 권리상 유치권 신고 등 복잡성과 불확실성이 존재합니다.

주변 환경은 시가지 근교 지대로 개발 여지가 있거나 복합적인 특성을 보이며, 도로 접근성은 향후 개선이 기대됩니다.

가장 중요한 것은 유치권의 성립 여부와 별도 등기 내용을 명확히 파악하는 것입니다. 이러한 권리상의 문제점을 철저히 검토하고 법률적인 자문을 거친 후, 위험 부담을 감안한 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 사용 승인된 신축급 아파트라는 점은 긍정적 요소입니다.

향후 주변 지역 개발 계획이나 도로 여건 개선이 이루어질 경우, 단지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

만약 유치권 관련 문제가 명확하게 해결되고, 별도 등기 또한 큰 문제가 없다면, 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 이는 위험 요인을 성공적으로 관리했을 때 얻을 수 있는 투자 포인트입니다.

법원 정보

천안지원 경매5계