나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106760 [2] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106760 [2] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경106760 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 1층105호 (신당동,에스씨그린아파트) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 28,404,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106760 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106760 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 1억 6,900만 원

토지면적: 51.88㎡ (약 15.7평)

건물면적: 62.39㎡ (약 18.9평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건 아파트는 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 천안상업고등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 빌라, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재된 시가지 근교 지대입니다. 차량의 출입은 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로를 통해 접근 가능하나 도로 여건은 보통 이하로 평가됩니다. 다만, 북측으로 건선도로가 개설 중이어서 향후 도로 접근성은 개선될 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상으로는 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 비행안전구역(3구역), 준보전산지로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 유치권이 신고된 물건으로, 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨, 주식회사 다흰이 2024년 6월 10일 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 인수 또는 소멸 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 별도등기가 존재하므로 이에 대한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 빌라, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 활발한 상업 활동이나 대형 유통 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2023년 4월 20일에 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 중 1층 105호입니다. 내부 구조는 일반건축물대장상 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 섀시로 마감되었습니다. 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권 성립 여부가 불분명하다는 점이며, 낙찰 후 법적 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 별도등기가 존재하여 소유권 이전 및 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지 등은 건축 행위나 토지 이용에 제약을 가할 수 있습니다. 도로 접근성이 보통 이하라는 점도 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 에스씨그린아파트는 신축 건물이라는 장점이 있으나, 유치권 신고 및 별도등기 존재로 인해 권리 분석에 상당한 주의가 요구되는 물건입니다. 주변 환경은 조용한 주거 지역의 특성을 보이며, 교통 및 도로 여건은 향후 개선 가능성이 있습니다. 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트라는 점은 기본적인 주거 만족도를 높여주며, 향후 시장 상황에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 경매를 통해 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 유치권 및 별도등기 등의 복잡한 권리 관계 해소 방안 마련이 최우선 과제입니다. 입지 조건과 향후 도로 개선 가능성을 고려할 때, 리스크 관리가 성공적으로 이루어진다면 장기적인 관점에서 투자 매력이 있을 수 있습니다. 주변에서 확인된 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계