나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106760 [3] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 2층209호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경106760 [3] 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 2층209호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경106760 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 2층209호 (신당동,에스씨그린아파트) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 28,404,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경106760 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경106760 (3)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 102동 2층 209호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 9백만원

토지면적: 49.89㎡ (약 15.09평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 유치권

주의사항: 1. 별도등기 있음. 2. 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨 및 주식회사 다흰이 2024. 6. 10. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

사용승인일: 2023년 4월 20일

1.2. 입지조건

본 아파트 단지는 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상업고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 빌라, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재된 시가지 근교 지역으로, 접근성과 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 아파트 단지까지 출입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용의 편의성은 보통으로 판단됩니다. 다만, 인접 도로의 폭이 약 5미터로 보통 이하 수준이나, 향후 북측으로 건선도로가 개설될 예정이어서 도로 여건은 개선될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOO이고 채권자는 김OO입니다. 주목해야 할 점은 유치권 신고가 있다는 것입니다. 주식회사 썬부자, 주식회사 보석이엔씨, 주식회사 다흰이 2024년 6월 10일에 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 인수 또는 말소 여부에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 별도 등기가 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 주변은 빌라와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지역적 특성을 고려할 때, 주거 지역으로서의 안정성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 중 2층 209호로, 사용승인일이 2023년 4월 20일로 신축에 가깝습니다. 내부 구조는 일반건축물대장상 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 건물에는 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 유치권자가 권리를 행사할 경우 추가적인 비용이 발생하거나 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 별도 등기가 존재한다는 점도 잠재적 위험 요소이며, 이에 대한 정확한 내용을 파악해야 합니다. 도로 여건이 현재 보통 이하라는 점도 초기 접근성 측면에서 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 아파트로, 비교적 최근에 사용승인을 받아 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 유치권 및 별도 등기라는 중대한 권리 문제가 존재하여 투자에 앞서 매우 신중한 접근이 필요합니다. 유치권의 성립 여부 및 인수 가능성, 별도 등기의 구체적인 내용을 명확히 확인해야만 정확한 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트라는 점과 향후 도로 개선이 기대된다는 점은 긍정적 요소입니다. 만약 유치권 문제가 법적으로 해결 가능하거나 인수하더라도 추가 비용이 크지 않다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권의 진위 여부 및 해결 방안을 파악하는 것이 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

천안지원 경매5계