나이스옥션 법원경매 천안 2024타경108100 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 OOOOO 답 경매
충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108100(천안지원 경매5계). 감정가 480,920,200원, 최저가 115,469,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 108100 [1]
소재지
충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 OOOOO
용도
답
매각기일
2026.06.17
관할법원
천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한
생산관리지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
2,270㎡ (686.68평)
금액
감정가
480,920,200원
최저가
115,469,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
11,546,900원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.05.28
480,920,200원
유찰
2차
2025.07.09
336,644,000원
유찰
3차
2025.08.27
235,651,000원
변경
3차
2026.04.01
235,651,000원
유찰
4차
2026.05.13
164,956,000원
유찰
5차
2026.06.17
115,469,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 프라임
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야,
각급주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소 등 소재하여 제반 교통상황은
보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2) 대체로 유사 사다리형의 토지로서 건축신고 후 조성중인 토지임.
기호(3,4,5,6,7,8) 부정형의 토지로서 현황도로임.
인접 도로상태
기호(1,2) 토지는 남측 아스콘 포장도로와 연계된 서측 포장도로를 이용하며
인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
기호(3-8) 현황도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(3-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임.
제시목록 외의 물건
특이사항 없음.
공부와의 차이
"감정평가명세표"비고한 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
48%
633,905,250원
최근 6개월
10건
60%
579,451,150원
최근 12개월
21건
56%
797,236,067원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 공부상 '답'이나 토목공사가 완료된 '잡종지' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
3. 농지전용허가를 득한 농지로 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 참조).
4. 주식회사 유진산업이 2024. 7. 19. 유치권신고(공사대금 105,715,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 주식회사 유진산업의 유치권신고에 대하여 점유가 없다는 이유로 유치권이 성립하지 않는다는 유치권배제신청서가 제출됨(2025. 7. 15. 채권자 제출, 2025. 7. 16. 추가기재).
