나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64433 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 582-10 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64433 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 582-10 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2024타경64433 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 582-10 | 감정가: 13,728,000원 | 최저가: 13,728,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2024타경64433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경64433 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 582-9

용도: 전 (밭)

감정가: 13,728,000원

토지면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세 현황

본 물건은 공부상 지목은 '전'(밭)이나, 현재는 '전기타'(밭 외의 다른 용도)로 이용 중인 토지입니다. 감정가는 13,728,000원으로, 토지면적은 66.00㎡(약 19.97평)입니다. 이 물건은 재매각 대상이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리에 위치하며, "남이면행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 중소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 농촌지대입니다. 인접 필지를 통하여 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '충OOOOOOO'이며, 재매각으로 인해 이전 경매에서 유찰된 이력이 있습니다. 권리 분석 시 특별히 인수해야 할 부담되는 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 등 중요한 문제가 발생할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농촌지대이고 남이면행정복지센터 인근이라는 점을 고려할 때, 주변의 기본적인 근린생활시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 복합적인 상권 형성은 제한적일 것으로 예상됩니다. 국도변에 위치하여 향후 지역 개발에 따라 가치 상승의 여지는 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 주변에는 남이면행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 국도변에 위치하여 차량 이용 시 청주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 전원 농촌지역의 특성상 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으며, 농지법 개정으로 인해 발급 기간이 연장될 수 있으므로 사전에 소관 행정기관에 문의하여 발급 가능 여부 및 소요 기간을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능하다는 점은 접근성을 확보할 수 있으나, 관련 법규 및 이웃과의 관계를 확인해야 합니다. 감정평가서상 2025년 4월 14일자 사실조회 회신에 따르면, 전용허가를 얻지 않은 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있어, 토지 이용 계획 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점도 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 소액으로 토지를 취득할 수 있는 기회이지만, 농지로서의 취득 자격이 필수적이며, 토지 이용 계획 및 법규 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 하는 물건입니다. 재매각 이력과 농취증 관련 주의사항을 고려할 때, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 수반되어야 합니다. 주변 개발 동향 및 지역 특성을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 낮은 감정가와 소액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회.

- 계획관리지역, 성장관리구역 등 토지 이용 가능성을 지닌 지역.

- 농지 취득 자격 요건을 충족하는 투자자에게 적합.

- 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

주변 시설 조사 결과, 과거 '남이면 척산리' 일대에 대형 육가공업체 건립과 관련하여 '혐오시설'로 지정 반대 움직임이 있었던 사례가 있으나, 본 경매 물건(척산리 582-9)의 직접적인 인근에 현재 운영 중이거나 계획 중인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 지역적 이슈 발생 가능성은 잠재적 리스크로 인지할 필요가 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계