나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3704 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1735-1 씨드랜드 3층304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3704 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1735-1 씨드랜드 3층304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경3704 | 소재지: 경기도 시흥시 중심상가2길 2, 3층304호 (정왕동,씨드랜드) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경3704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3704 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1735-1 씨드랜드 3층 304호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 6200만 원

토지면적: 28.94㎡ (약 8.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.00㎡ (약 20.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 근린생활시설(상호명 : 광명사전당포)로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "시흥세무서"의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설 등이 밀집한 중심 상가지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근 및 가까운 거리에 버스정류장과 정왕역(수인분당선, 4호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 북동측 및 남동측으로는 중로변에, 북서측으로는 광대로변에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 신OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건보다 권리관계 확인 시 좀 더 세심한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 시흥시 정왕동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 현재 "광명사전당포" 상호로 이용 중에 있습니다. 주변 역시 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업 지구로서, 다양한 업종의 사업 활동이 이루어지고 있습니다. 중심상업지역으로 지정된 점은 향후 상권 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "시흥세무서"가 위치하여 행정 관련 업무 처리에 용이합니다. 대중교통 이용 측면에서는 수인분당선과 4호선이 지나는 "정왕역"이 가까워 수도권으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장 또한 근거리에 있습니다. 차량을 이용한 접근성 또한 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 "광명사전당포"로 이용 중인 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 명도 절차 또는 신규 임차인 확보 시 변동 요인이 될 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특성은 권리관계의 복잡성이나 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있음을 의미하며, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 공부상 면적과 실제 이용 현황 간의 차이가 없는지 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시흥시 정왕동의 더블 역세권(정왕역) 인근 중심 상업 지구에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 사업 운영을 고려하기에 좋은 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권인 정왕역 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영 및 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

탄탄한 배후 수요와 지속적인 개발이 기대되는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 낙찰가로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계