나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4356 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1622-4 지하층비01호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4356 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1622-4 지하층비01호 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경4356
• 주소: 경기도 시흥시 정왕대로 350, 지하층비01호
• 감정가: 930,000,000원
• 최저가: 318,990,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 위락시설

안산지원 경매11계 2024타경4356 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕대로 350, 지하층비01호 | 감정가: 930,000,000원 | 최저가: 318,990,000원 | 용도: 위락시설

1. 안산지원 2024타경4356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4356 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1622-4 지하층비01호

용도: 위락시설 (유흥음식점)

감정가: 930,000,000원

토지면적: 240.26㎡ (약 72.7평)

건물면적: 643.86㎡ (약 194.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박O

채권자: 송OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. [cite:P]

단지 내 상업시설, 근린생활시설, 주거 시설이 복합적으로 분포하고 있으며, 과거에는 시화공단 배후 상권으로 활기를 띠었던 지역입니다.

차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [cite:P]

토지는 장방형으로 건물의 부지로 이용 중이며, 북동측, 남서측, 북서측으로 도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다. [cite:P]

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 광로 및 중로 등 잘 정비된 도로망에 인접해 있습니다. [cite:P]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OO, 채무자는 박O입니다. [cite:P]

채권자는 송OOOOOO이며, 이는 담보권 실행으로 인한 경매임을 시사합니다. [cite:P]

임대관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. [cite:P]

주의사항으로 관리비 체납 여부 확인이 필요하며, 드림월드타운관리사무소로부터 2024년 12월 5일자로 관련 자료가 제출되었습니다. [cite:P] 체납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 인수 금액을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. [cite:P]

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:P]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시흥시 정왕동 일대는 과거 시화공업단지 배후 상권으로서 활발한 모습을 보였으며, 현재도 다양한 업종이 혼재된 복합 상권을 이루고 있습니다.

특히, "시화로데오" 상권은 대규모 아파트 단지와 대학가(한국산업기술대, 경기과학대)가 인접해 있어 20~30대 젊은 층의 유동인구 및 매출이 높은 편이며, 의류, 패션, 잡화 등 쇼핑 업종과 병원, 약국 등 의료 분야가 활성화되어 있습니다.

전반적으로 정왕동은 주거 지역과 공업단지가 양분되어 있으며, 쇼핑, 외식, 오락, 유흥을 한 지역에서 즐길 수 있는 복합 상권의 특징을 보입니다.

다만, 최근 배곧신도시 조성과 경기 침체 등으로 인해 구도심 지역의 상권 활성화가 다소 주춤하고 상가 공실률이 늘어나는 추세도 관찰됩니다.

유흥업소 관련하여, 과거에는 유흥업종, 주점업 등이 주종을 이루기도 했으나, 현재는 복합 상권으로 변화하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "시화초등학교"가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite:P]

주변에는 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite:P]

대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인접해 있어 시내 이동이 편리합니다. [cite:P]

좀 더 구체적인 생활 편의시설로는 반경 내에 병원, 대형마트, 은행, 관공서 등의 접근성을 확인해야 합니다. (검색 결과에 상세 정보 부족)

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 위락시설(유흥음식점)로 이용 중입니다. [cite:P] 이러한 업종은 운영 규제, 민원 발생 가능성, 특정 고객층 유입 등의 요소를 고려해야 합니다. [cite:P]

특히, 토지이용계획상 '상대보호구역'에 해당될 가능성이 있으며, 이는 위락시설 운영이나 향후 용도 변경 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제약을 받을 수 있습니다. (상세 제약 범위는 추가 확인 필요) [cite:P]

관리비 체납 가능성이 제기된 점은 명확한 인수 금액 확인이 필요하며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. [cite:P]

주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 위락시설의 특성상 민감 시설과의 인접 여부는 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있는 리스크 요인입니다. [cite:P]

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 위락시설(유흥음식점)로, 시화초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite:P] 입지적으로는 도로 접근성이 양호하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치합니다. [cite:P]

권리 분석상 임대 관계 미상 및 관리비 체납 가능성이 주요 리스크이며, 특히 관리비 체납액은 반드시 확인해야 할 사항입니다. [cite:P]

상권은 과거 시화공단 배후 지역으로 활발했으나, 최근 도시 변화 및 경기 상황에 따라 일부 구도심 상권의 침체 가능성도 있습니다.

현재 위락시설로 운영 중이며, 상대보호구역 등 용도 관련 제약 가능성도 고려해야 합니다. [cite:P]

1.8. 투자 포인트

시흥시 정왕동은 시화국가산업단지의 배후 지역으로, 꾸준한 산업 활동과 인구 유입을 기반으로 한 잠재력을 가지고 있습니다.

본건은 일반상업지역에 속해 있어 향후 용도 변경이나 업종 전환 시 다양한 사업 기회를 모색할 수 있습니다. [cite:P]

대로변 및 이면 도로에 접해 있는 등 교통 및 접근성이 양호한 편이며, 상업시설 밀집 지역에 위치하여 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가율을 고려한 투자 가치 분석이 필요하며, 선순위 권리 관계 및 명도 대상 여부, 관리비 체납액 등을 철저히 확인하여 안정적인 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계