나이스옥션 법원경매 안산 2024타경60721 [1] 경기도 시흥시 신천동 834-6 한일코지세상 9층902호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경60721 [1] 경기도 시흥시 신천동 834-6 한일코지세상 9층902호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경60721 | 소재지: 경기도 시흥시 신천6길 15-4, 9층902호 (신천동,한일코지세상) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 46,890,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2024타경60721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 시흥시 신천동 834-6 한일코지세상 9층 902호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 안산지원 2024타경60721 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 834-6 한일코지세상 9층 902호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 279,000,000원

토지면적: 32.25㎡ (약 9.76평)

건물면적: 72.75㎡ (약 22.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 박OO

감정평가요약: 구분건물 감정평가요항표

2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 신천동에 위치하며, "신천고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 활동이 이루어지는 일반적인 지역 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 단지 인근에 노선버스 정류장이 있고, 지하철 신천역(서해선)이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 주변에 다양한 식당과 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 주OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

특이사항으로는 '공유자 우선매수 신고'가 있습니다.

주의사항으로는 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인 우선매수신고는 1회에 한하여 가능합니다. 권리관계는 추가적인 조사 및 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 밀집한 일반 상업지역입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 지하철 신천역 인근의 역세권 상권의 영향을 받을 수 있으며, 다양한 상업시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 오피스텔 용도로 이용 중임을 고려할 때, 직장인 또는 1인 가구를 대상으로 하는 임대 수익 창출이 가능한 상권입니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재, 벽돌, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소방설비, 주차장 등의 편의시설도 제공됩니다.

토지는 5필지로 구성되어 있으며, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 8m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 일부 필지는 소로2류(국지도로)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

6. 잠재적 리스크

'전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 임차인의 우선매수신고 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수 신고' 또한 예상치 못한 상황을 발생시킬 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 투자는 현장 방문을 통한 상세한 주변 환경 조사가 필수적이므로, 입찰 전 추가적인 확인을 권장합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 신천동에 위치한 오피스텔로, 역세권의 이점을 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 편의시설 이용이 용이하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수 신고 및 전세사기 특별법 관련 임차인 우선매수 신고 가능성 등 권리 분석에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 임대 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 신천역(서해선) 인근으로 교통 편리성이 우수합니다.

* 생활 편의성: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 오피스텔 수요: 1인 가구 및 직장인 수요가 예상되는 지역으로 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확실히 확보할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계