나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61151 [1] 경기도 시흥시 거모동 산91-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61151 [1] 경기도 시흥시 거모동 산91-2 임야 경매

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안산지원 경매11계 2024타경61151 | 소재지: 경기도 시흥시 거모동 산91-2 | 감정가: 27,390,000원 | 최저가: 4,603,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2024타경61151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경61151 (1)

소재지: 경기도 시흥시 거모동 산91-2

용도: 임야

감정가: 27,390,000원

토지면적: 4321.00㎡ (약 1307.41평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각, 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용)

주의사항: 지분매각임, 자연림 상태로 지적도상 북서측으로 임도가 있으나 현황 폐도 상태임

1.1. 1.물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 "아세코밸리G/C" 동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 개발제한구역내 마을주변 야산지대입니다.

교통상황: 남서측 근거리까지 마을버스가 운행하고 있으나, 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태: 남서하향 경사지이며, 지상에는 소나무 및 활잡목 등이 자생중인 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 북서측으로 임도가 있으나, 현황 숲이 우거져 폐도 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 거모동에 위치한 임야로, "아세코밸리G/C" 골프장 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 야산 지대로, 개발제한구역 내에 속해 있습니다. 교통망은 남서측 근거리까지 마을버스가 운행되지만, 전반적인 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 자연 상태의 임야로, 직접적인 생활 편의시설과의 접근성은 낮습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자인 김OOOOOOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 한OO이 경매를 신청하였습니다. 가장 큰 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지를 취득하는 것이 아니라, 공유 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 있으며, 이는 해당 토지의 다른 공유자가 최고가 매수신고액으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 나타냅니다. '재매각' 물건이라는 점과 '특별매각조건(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용)'이 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 개발제한구역 내 자연림 상태의 임야로, 전통적인 상권 분석보다는 주변의 토지 이용 현황과 연계하여 평가해야 합니다. 인근에 "아세코밸리G/C" 골프장이 있어 관련 시설과의 연계 가능성은 있으나, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 주변은 주로 전, 답, 임야 등 농림지 및 자연녹지 용도로 이용되고 있어, 상권 형성 가능성은 매우 낮습니다.

1.5. 생활정보

본건은 개발제한구역 내 자연림 상태의 임야이므로, 주변에 아파트 단지나 주거 밀집 지역이 형성되어 있지 않아 직접적인 생활 정보 파악이 어렵습니다. 대중교통 접근성이 다소 불편하며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 도보나 근거리에서 이용하기 어렵습니다. 차량 이용 시 인근 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'입니다. 공유 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 재산권 행사, 향후 매각 또는 개발 시 복잡한 절차와 분쟁이 발생할 수 있습니다. '공유자 우선매수권'으로 인해 낙찰을 받더라도 최종적으로 지분을 취득하지 못할 가능성이 있습니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사하며, 추가적인 하자가 있을 수 있습니다. 또한, 지적도상 임도가 있으나 현황 '폐도' 상태로, 토지 접근성에 심각한 문제가 있어 활용에 어려움이 따를 수 있습니다. '도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지' 등 엄격한 토지이용계획 및 제한은 향후 개발 가능성을 크게 제약합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 거모동에 소재한 자연림 상태의 임야로, 개발제한구역 및 공익용산지 등으로 묶여 있어 개발이 극히 제한적인 물건입니다. 특히 '토지 일부 지분 매각'이라는 점과 '공유자 우선매수권' 존재, '폐도' 상태의 접근성 문제는 실질적인 소유권 행사 및 활용에 중대한 제약을 가합니다. 재매각 이력 또한 신중한 접근을 요구합니다. 실질적인 가치 상승이나 활용을 기대하기보다는, 지분 투자의 특수성을 이해하고 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기보다는, 다음과 같은 제한적인 투자 포인트를 고려해볼 수 있습니다.

첫째, '지분 투자'로서의 접근입니다. 소유권을 확보하더라도 다른 공유자와의 협의를 통해 장기적인 관점에서 토지 활용 방안을 모색하거나, 추후 공유물 분할 협의 등을 통한 이익을 기대할 수 있습니다.

둘째, 향후 토지 이용 규제 완화 가능성입니다. 현재는 개발이 어렵지만, 장기적으로 규제 완화가 이루어질 경우 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (매우 높은 불확실성 동반)

셋째, 주변 골프장과의 연계성입니다. 골프장 인근의 임야라는 점을 활용한 특수 목적의 투자 가능성도 이론적으로 존재하나, 실현 가능성은 낮습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 높은 리스크를 동반하므로 신중한 판단이 필요하며, 소액의 지분 투자를 통한 장기적 시각을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계