나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62130 [2] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층115호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62130 [2] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층115호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경62130
- 주소: 경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층115호 (정왕동,엠-플러스테크노)
- 감정가: 530,000,000원
- 최저가: 89,077,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 판매시설
안산지원 경매11계 2024타경62130 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층115호 (정왕동,엠-플러스테크노) | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 89,077,000원 | 용도: 판매시설
1. 안산지원 2024타경62130 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경62130 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자: 대OOOOO
1.1. 2. 소재지 및 현황
소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-1, 엠-플러스테크노 1층 115호
용도: 판매시설
건물 현황: 집합건축물관리대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현재 공실임.
1.1. 3. 면적 및 지분
토지면적: 12.36㎡ (약 3.74 평)
토지 지분율: 1235.8 (해당 지분율이 정확한지 재확인 필요. 통상적인 지분 비율과 차이가 있을 수 있습니다.)
건물면적: 45.00㎡ (약 13.61 평)
건물 지분율: 4500 (해당 지분율이 정확한지 재확인 필요. 통상적인 지분 비율과 차이가 있을 수 있습니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 4. 감정가
감정가: 530,000,000원
1.1. 5. 특이사항
유동화물건
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 지식산업센터, 근린생활시설, 공원, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북서측으로는 약 30미터, 남측으로는 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 대OOOOO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있어, 일반적인 권리관계와는 다소 차이가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 등기부등본 등 권리관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 엠-플러스테크노는 지식산업센터 내 상가로서, 주변에 다수의 지식산업센터와 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 이는 잠재적 수요층이 존재함을 시사합니다. 하지만, 배곧신도시 전체적으로 상가 공실률이 높은 편이라는 분석이 있으며, 특히 신도시 초창기 상권의 경우 공급 과잉으로 인한 어려움이 있었습니다. 최근 일부 상권이 골목형 상점가로 지정되는 등 활성화 노력이 있으며, 신세계 프리미엄 아울렛과 같은 대형 상업시설도 인근에 위치합니다. 본 건의 경우 판매시설 및 제1종근린생활시설(소매점) 용도로, 입주된 지식산업센터 종사자 및 주변 배곧신도시 거주민을 대상으로 한 영업이 가능할 것으로 보이나, 공실 상태임을 감안할 때 안정적인 임차인 확보 및 수익 실현에는 신중한 접근이 필요합니다.
1.5. 생활정보
엠-플러스테크노 1층 115호는 배곧동 행정복지센터와 가까운 거리에 있으며, 주변 아파트 단지와 공원 등이 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 있습니다. 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상, 직장인들을 위한 편의시설이나 상업시설 이용이 편리할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현재 "공실" 상태이며, 임대 관계가 불명확하다는 점입니다 [감정평가서 요약]. 이는 신규 임차인 확보의 어려움이나 낮은 임대 수익으로 이어질 수 있습니다. 또한, 배곧신도시의 상가 시장 전반에 나타나는 높은 공실률 추세는 본 물건의 투자 가치에 부담을 줄 수 있는 요인입니다. "유동화물건"이라는 점은 소유권이나 관리 측면에서 복잡성이 존재할 수 있음을 시사하며, 입찰 전 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 시흥시 배곧동이라는 신도시 내 입지를 가지고 있으며, 지식산업센터 내 판매시설로서 기본적인 수요층을 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 주변 상권의 공급 과잉 가능성을 고려할 때 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 추가적인 검토가 필요합니다. 따라서, 본 물건의 투자 가치는 향후 배곧신도시의 상권 활성화 추이, 공실 해소 가능성, 그리고 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
신축급 지식산업센터 내 상가로, 비교적 양호한 건물 상태와 시설을 갖추고 있습니다.
향후 배곧신도시의 발전 가능성에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 얻을 수 있습니다.
주변 지식산업센터 종사자 및 아파트 단지 거주민을 대상으로 한 영업 잠재력이 있습니다.
법원 정보
안산지원 경매11계