나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62819 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1408 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62819 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1408 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경62819 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 장화3길 30, 5층502호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 27,227,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경62819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경62819 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1408, 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 34.60㎡ (약 10.47평)

토지 지분율: 3460

건물면적: 72.25㎡ (약 21.86평)

건물 지분율: 7225

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, "초당초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로 접근성과 노선버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 강OO이며, 이에 따라 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 전세권 등)은 명확히 나타나 있지 않으나, 실제 경매 참여 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사동은 주거 지역으로 다세대 및 단독주택이 밀집되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근 초등학교 및 주거 단지들의 존재는 기본적인 생활 편의시설 접근성을 높여줄 수 있습니다. 주변 상권은 지역 주민들을 대상으로 하는 근린 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 새시창 등으로 마감되었습니다. 내부 구조는 건축물현황도상 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개 등으로 조사되었으나, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 실제 이용 상태와는 다를 수 있습니다. 급배수, 위생, 난방 등 주거에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 확인해야 할 사항은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 본건은 증축(1층/주거(창고)/조립식패널조/1㎡) 건으로 위반건축물로 등재되어 있으므로, 관련 법규에 따른 철거, 이행강제금 부과 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 위반건축물에 대한 제반 사항과 이에 따른 예상 비용 및 처리 방안을 별도로 확인해야 합니다. 또한, 내부 이용 상태가 현장 조사 시 확인되지 않아 실제와 상이할 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 사동에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 초등학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물 등재라는 중대한 리스크 요소를 안고 있어, 이에 대한 철저한 사전 확인과 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로, 위반건축물 문제를 해결한다면 주거용으로 활용하거나 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 위반건축물 해소 비용 및 절차, 향후 건축법규 강화 가능성 등을 신중하게 고려한 후 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

법원 정보

안산지원 경매11계