나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62130 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층114호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62130 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층114호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경62130
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층114호 (정왕동,엠-플러스테크노)
• 감정가: 530,000,000원
• 최저가: 89,077,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 판매시설

안산지원 경매11계 2024타경62130 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층114호 (정왕동,엠-플러스테크노) | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 89,077,000원 | 용도: 판매시설

1. 안산 지원 2024타경62130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경62130 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층114호

용도: 판매시설 (집합건축물관리대장상 제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실)

감정가: 530,000,000원

토지면적: 12.36㎡ (약 3.74평)

건물면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현재 공실 상태임.

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧동 행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 공원, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 입지적 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북서측으로는 약 30미터, 남측으로는 약 20미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로2류 및 중로1류 도로와 접하고 있어 유통 및 접근성이 뛰어납니다. 또한, 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 매각이 완료되면 낙찰받은 매수인이 인수하는 권리(예: 저당권, 근저당권 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 구체적인 권리관계 및 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다. 현재 유동화 물건이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화전문회사로 자산이 이전된 경우를 지칭하며, 통상적인 경매 절차 진행에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 '엠-플러스 테크노'는 지식산업센터 내 상가(판매시설)입니다. 배곧동은 도시개발사업이 활발히 진행된 지역으로, 배곧신도시 내 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 주변에 아파트 단지가 있어 배후 수요를 확보할 수 있으며, 행정복지센터 등 공공시설과의 인접성은 유동 인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 제1종근린생활시설(소매점)로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 지식산업센터 내 근로자 및 인근 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

5. 생활정보

본건은 기본적인 건물 설비(급배수, 위생, 승강기, 소화전, 주차장, 도시가스 등)를 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 또한, 배곧동 행정복지센터가 근거리에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 공원 및 주거 단지가 있어 쾌적한 주거 환경과 연계된 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 본건(경기도 시흥시 배곧동 291-1) 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 지식산업센터, 근린생활시설, 공원, 주거 단지 등으로 구성되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 본건이 공실 상태라는 점입니다. 임대수익을 기대하기 위해서는 공실을 해소하고 신규 임차인을 확보하는 과정이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 충분히 확인해야 합니다. 지식산업센터 내 상가로서, 동일 건물 내 또는 인근 상가들과의 경쟁이 발생할 수 있습니다. 배곧동의 전반적인 부동산 시장 상황 및 경기 침체 가능성도 고려해야 할 요소입니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 지식산업센터 내 판매시설로, 준주거지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력이 있는 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 주거 및 공공시설이 있어 상권 형성의 기본 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 적극적인 마케팅 및 임대 관리 전략이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 권리관계에 대한 면밀한 검토를 요구하나, 일반적인 임의경매의 경우 권리 낙찰에 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 도시개발구역으로 지정된 배곧신도시 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **편리한 교통 및 입지:** 대로 및 중로에 접하고 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 우수합니다.

3. **수익 창출 가능성:** 공실 해소 시 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 상권 활성화에 따라 임대료 상승 여력도 있습니다.

4. **경매를 통한 저가 매수 기회:** 시중가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

5. **다양한 활용 가능성:** 제1종근린생활시설(소매점)로서 다양한 업종의 사업장으로 활용하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계