나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63812 [1] 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 5층535호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63812 [1] 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 5층535호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경63812 | 소재지: 경기도 광명시 소하로92번길 11, 5층535호 (소하동,소하람2) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 14,453,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경63812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63812 (1)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 5층535호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

토지면적: 6.44㎡ (약 1.95평)

건물면적: 16.67㎡ (약 5.04평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2017년 5월 8일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제535호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 소하동에 위치하며, "소하고등학교" 서측 인근의 상업지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 대형마트, 오피스텔, 요양병원, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한 북측으로는 폭 약 12미터, 남측으로는 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 내 개발 및 이용에 대한 계획적인 관리가 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 대부분의 제한물권은 말소되는 것이 원칙입니다. 소유자와 채무자는 고인(망인)으로 기재되어 있으나, 경매 절차는 적법하게 진행될 것으로 보입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 다만, 후술할 관리비 미납 관련 내용은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광명시 소하동 일대는 대형마트, 다양한 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집한 상업지역입니다. 오피스텔은 원룸형으로 이용 중이며, 이는 1인 가구 또는 소규모 임차 수요를 대상으로 하는 임대업에 적합한 환경을 조성합니다. 주변 상업시설과의 연계성이 좋고, 유동인구가 일정 수준 확보될 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 무인택배시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 대형마트가 있어 생활필수품 구매가 용이하며, 소하고등학교가 가까워 교육 환경 또한 일정 부분 확보되어 있습니다. 상업지역의 특성상 다양한 편의시설과 금융기관, 병원 등 생활에 필요한 각종 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 미납 관리비입니다. 2025년 5월 12일부로 소하람2차오피스텔상가관리단으로부터 관리비 미납(연체) 신고서가 제출된 바 있습니다. 정확한 미납 금액 및 승계 여부는 반드시 관리단에 직접 문의하여 확인해야 하며, 이는 낙찰 후 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 소유자 및 채무자가 고인이라는 점은 상속 관련 절차가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 배제할 수는 없으나, 통상 경매 절차에서는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광명시 소하동의 상업지역에 위치한 소형 원룸형 오피스텔로, 입지 조건 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축에 해당하여 건물 상태도 무난할 것으로 예상됩니다. 다만, 가장 큰 변수는 미납 관리비의 존재이며, 이 부분에 대한 명확한 확인과 인수 여부 판단이 투자 결정에 매우 중요합니다. 감정가는 8,600만 원으로, 소형 오피스텔임을 감안하면 투자 접근성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 소형 면적으로, 1인 가구 임대 수요가 꾸준히 있는 지역이라면 임대 수익률을 기대해볼 수 있습니다.

생활 편의시설 및 교통이 잘 갖춰진 상업지역에 위치하여 비교적 안정적인 임대 시장을 형성할 가능성이 있습니다.

경매 물건이므로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 미납 관리비 등 발생 가능한 추가 비용을 면밀히 검토하여 최종 투자 수익률을 계산해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계