나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64891 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 530-2 거풍스카이팰리스 8층816호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64891 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 530-2 거풍스카이팰리스 8층816호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경64891 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 당곡로 11, 8층816호 (고잔동,거풍스카이팰리스) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 11,092,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경64891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경64891 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 530-2 거풍스카이팰리스 8층816호

용도: 오피스텔

감정가: 66,000,000원

토지면적: 6.12㎡ (약 1.85평)

건물면적: 25.80㎡ (약 7.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 김OO

주의사항: 확정일자 임차인 있음 (임차인의 대항력 존재 가능성 있음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치한 거풍스카이팰리스 8층 816호입니다. 주변에는 안산중앙초등학교가 있으며, 근린생활시설, 관공서, 공원, 아파트, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 여건으로는 중앙역(4호선, 수인분당선)이 인근에 위치하고 있으며, 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입 또한 원활한 편입니다. 건물 동측으로는 노폭 약 20미터의 도로에 접하고 있습니다.

주변 상업 시설로는 아웃백스테이크하우스, 이디야커피, 파리바게트 등이 있으며, 다양한 음식점과 상점들이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 학교가 위치하고 있으나, 검색 결과상 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '확정일자 임차인 있음'입니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있을 가능성이 있어, 낙찰 후 명도 및 소유권 행사 과정에서 주의가 필요함을 의미합니다. 임차인의 정확한 대항력 유무 및 보증금 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건축물은 철근콘크리트 평스라브지붕 13층 건물로, 2003년 10월 7일에 사용 승인되었습니다. 본 건은 해당 건물 8층에 위치하며 오피스텔로 이용 중입니다.

주변은 근린생활시설, 관공서, 공원, 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 복합 상권입니다. 토지는 근린생활시설 및 업무시설 용도로 이용되고 있으며, 이는 건물 내외부에 상업 및 업무 활동이 활발함을 시사합니다. 고잔동 지역은 안산시의 중심 업무 및 상업 지구 중 하나로, 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 안산중앙초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

건물은 최신식은 아니지만, 기본적인 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비를 갖추고 있으며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '확정일자 임차인'의 존재입니다. 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있다면, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하거나 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불명확한 점 [기타참고사항: 임대관계는 미상임]도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

또한, 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중요시설물보호지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건물 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 고잔동 중심 상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 양호한 오피스텔입니다. 주변 시세 대비 저렴한 감정가로 인해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 확정일자 임차인의 대항력 유무가 중요한 변수로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 임차인 관련 정보 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- **교통 및 입지:** 중앙역 역세권 및 주요 도로 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- **상권:** 주변에 상업 시설, 관공서, 학교 등이 밀집해 있어 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

- **시세:** 감정가가 6,600만원으로, 유사 면적 오피스텔의 시세와 비교하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

- **리스크 관리:** 확정일자 임차인의 대항력 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 필요한 경우 전문가와 상담하여 명도 및 인수 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다.

- **향후 개발 가능성:** 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발 계획과 연계한 장기적인 투자 관점도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계