나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67111 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 698-4 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67111 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 698-4 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경67111 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 황금4길 25-1, 5층502호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경67111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 안산지원 2024타경67111 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 698-4 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 133,000,000원

토지면적: 25.49㎡ (약 7.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 43.17㎡ (약 13.06평)

건물 제시외면적: 10.60㎡ (약 3.21평)

매각대상: 구분건물 (통칭 현대맨션 제5층 제502호)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 김OO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2015년 4월 30일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 내 5층 502호

외벽: 석재 붙임 등 마감

내벽: 벽지도배 등 마감

창호: 샷시 창호

설비내역: 난방, 위생, 급배수 설비 갖춤.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동에 소재하며, 인근에 "와동 초등학교"가 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 북동측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO입니다. 가장 중요한 권리관계 분석 사항은 "임차인 대항력 있을 수 있음" 입니다. 이에 따라 실제 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 다세대주택으로, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 초등학교와 공원이 인접해 있어 주거 단지로서의 기본적인 입지는 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 2015년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. "현대맨션"이라는 명칭이 건물 외벽에 표시되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 대항력 유무입니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 이로 인해 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 또한, 건물 북서측에 제시외 건물(다용도실, 약 10.6㎡)이 포함되어 매각되는데, 이 부분의 법적 지위 및 관리 상태에 대한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 대기관리권역 등 일부 제한사항이 존재합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오시설(유흥업소 밀집 지역, 산업 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2015년 준공)의 다세대주택으로, 초등학교 인근의 주거지에 위치하고 있습니다. 형식적 경매라는 점은 권리 인수에 유리할 수 있으나, 임차인의 대항력 가능성이 명확히 명시되어 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 건물의 포함 여부 및 그 현황도 함께 파악해야 합니다. 혐오시설은 확인되지 않았으나, 구체적인 주변 환경은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

부동산 경매의 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 초등학교 인근의 주거지역이라는 점은 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인과의 관계 해결이 투자 성공의 핵심 요소가 될 것이므로, 관련 법률 전문가와 상담하여 대항력 유무 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 활용 방안 또한 함께 고려할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계