나이스옥션 법원경매 인천 2023타경547053 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-387 8동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경547053 [1] 인천광역시 남동구 만수동 109-387 8동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2023타경547053 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로33번길 36, 8동 2층202호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 79,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2023타경547053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경547053 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 109-387 8동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 79,000,000원

토지면적: 11.30㎡ (약 3.42평)

토지 지분율: 1130

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.64㎡ (약 12.00평)

건물 지분율: 3964

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 인OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 주거환경개선지구

주의사항: 출입문 표시상 '202호'이나 건축물대장상 '201호'로 공부와 현황 불일치. 본건 외벽에 '108동' 표기. 현관문 파손 및 누수 가능성 있음. 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, "인천동부초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택이 밀집한 공동주택 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근성은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 전철역(만수역)이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2023타경547053 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

'중복사건'이라는 특이사항과 '별도등기 있음'이라는 점은 권리 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 다세대주택이 중심을 이루는 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

'주거환경개선지구'에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

생활 편의 시설은 주변 주거 단지를 통해 어느 정도 확보가 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 2층에 위치하며, 개별난방 방식입니다.

급배수, 급탕, 위생, 도시가스 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 인천동부초등학교가 있어 자녀 교육 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 호수(201호)와 실제 현관문 표시(202호)가 불일치한다는 점입니다. 이는 추후 등기, 전입, 행정 처리 등에서 불편을 초래할 수 있으며, 소유자 간 협의를 통한 건축물대장 변경 신청이 필요합니다.

또한, 외벽에 '108동'이라고 표기되어 있는 점과 파손된 현관문, 천장 곰팡이 발견으로 인한 누수 가능성은 건물 상태에 대한 심각한 우려를 낳습니다. 이러한 하자 보수에는 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

'별도등기 있음' 표기는 등기부등본에 표시된 것 외에 추가적인 권리 관계가 존재함을 의미하므로, 이 역시 철저한 확인이 요구됩니다.

'중복사건'이라는 점은 경매 절차 진행에 변동성을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 만수동의 주거 지역 내에 위치하며, 초등학교 인근으로 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

그러나 공부와 현황의 호수 불일치, 외벽 표시 오류, 현관문 파손 및 누수 가능성, 별도등기 존재 등 명확한 하자 및 권리상의 복잡성을 안고 있습니다.

이러한 문제점들을 해결하기 위해서는 추가적인 시간과 비용 투자가 불가피하므로, 투자 결정 시에는 이러한 위험 요인들을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교육 환경: 인천동부초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 주거환경개선지구라는 점은 향후 도시 재생 및 개발 시 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

하자 보수 후 가치 상승: 만약 심각한 누수나 구조적 문제가 아니라면, 하자 보수를 통해 건물의 가치를 회복시키고 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설: 일반적인 주거 지역으로, 특별한 혐오 시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계