나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1721 [1] 인천광역시 부평구 청천동 9-5 노유자시설 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1721 [1] 인천광역시 부평구 청천동 9-5 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경1721 | 소재지: 인천광역시 부평구 마장로468번길 26 | 감정가: 626,228,750원 | 최저가: 214,796,000원 | 용도: 노유자시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경1721 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 9-5

용도: 노유자시설 (영유아보육시설)

감정가: 626,228,750원

토지면적: 240.80㎡ (약 72.85평)

건물면적: 285.08㎡ (약 86.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 재매각

주의사항:

1. 본건은 재매각 물건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

2. 제시외 건물(보일러실 샌드위치판넬조 3㎡)을 포함하여 일괄매각합니다.

3. 본건 건물은 노유자시설(영유아보육시설)로 운영이 중단된 것으로 보입니다.

4. 본건 건물은 1984년 1월 19일 사용승인되어 노후화로 인해 누수 등에 취약할 수 있으므로 재확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 인천청천초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 장방형이며, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다. 본 토지는 준공업지역에 해당하며, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역 및 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 본 건은 유동화물건으로 분류되며, 재매각으로 진행되고 있습니다. 재매각 시에는 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되므로 유의해야 합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

인천청천초등학교 인근에 위치하여 교육시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다. 주위로 주거단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 배후수요는 존재합니다. 다만, 본건 용도가 노유자시설(영유아보육시설)이었으나 현재 운영이 중단된 상태로, 향후 재활용 또는 용도 변경 시 주변 상권 및 수요 분석이 필요합니다. 준공업지역이라는 점도 상권 형성 및 용도 제한에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천청천초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 도보로 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있습니다. 건물에는 위생, 급배수, 도시가스 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점에서 이전 경매에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 매수신청보증금이 20%로 높게 책정된 점도 고려해야 합니다. 1984년 사용승인된 건물로 노후화가 상당하며, 감정평가서상 누수 등에 취약할 가능성이 제기되어 이에 대한 면밀한 점검과 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 운영이 중단된 상태이므로, 향후 운영 재개나 용도 변경 시 관련 인허가 및 시장 수요를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 청천동에 위치한 본 노유자시설은 재매각 물건으로, 건물 노후화 및 운영 중단 상태라는 점이 주요 특징입니다. 교육시설 인근이라는 입지적 강점은 있으나, 건물의 실질적인 상태와 수리 필요 여부를 철저히 파악해야 합니다. 재매각으로 인한 높은 보증금과 잠재적 하자 보수 비용을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

준공업지역에 위치한 노유자시설로서, 향후 리모델링 또는 용도 변경을 통한 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 수요 변화에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 재매각 물건의 특성상 시장가보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 건물 노후화로 인한 수리 비용과 운영 재개에 따르는 불확실성을 감안해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 검색 결과에서 '단순 보관 및 화물처리 기능 위주의 시설'이 교통과 환경을 열악하게 만들어 혐오시설로 인식될 수 있다는 내용이 언급되었으며, 대규모 도매시장 및 유통 시설이 부평구를 포함한 여러 구에 밀집되어 있다는 점이 참고될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계