나이스옥션 법원경매 인천 2024타경503296 [1] 인천광역시 계양구 장기동 143-4 금강빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경503296 [1] 인천광역시 계양구 장기동 143-4 금강빌라 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경503296
• 주소: 인천광역시 계양구 황어로148번길 4, 3층302호 (장기동,금강빌라)
• 감정가: 187,000,000원
• 최저가: 130,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2024타경503296 | 소재지: 인천광역시 계양구 황어로148번길 4, 3층302호 (장기동,금강빌라) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경503296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경503296 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 장기동 143-4 금강빌라 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 187,000,000원

토지 면적: 42.95㎡ (약 12.99평)

토지 지분율: 4295.03

건물 면적: 55.04㎡ (약 16.65평)

건물 지분율: 5504

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 전OOOOOOOOOOOOOOOO

건물감정평가요항표:

- 건물의 구조: 제공된 정보 없음

- 이용 상태: 제공된 정보 없음

- 설비 내역: 제공된 정보 없음

- 부합물 및 종물: 제공된 정보 없음

- 공부와의 차이: 제공된 정보 없음

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 제공된 정보 없음

입지조건:

인천광역시 계양구 장기동에 위치한 금강빌라 3층 302호입니다. 해당 지역은 빌라 밀집 지역으로, 주변의 생활 편의시설 및 교통 접근성을 고려해야 합니다.

권리분석:

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 것이며, 일반적인 강제 경매의 권리 분석 절차가 적용됩니다. 경매 물건의 낙찰자는 인수해야 할 권리가 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

상권분석:

장기동은 주거 지역으로서 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 주요 도로 접근성과 대중교통망을 통해 계양구의 중심 상권 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능할 수 있습니다.

생활정보:

주변에 학교, 공원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 가능성이 높습니다. 정확한 학군 및 편의 시설 정보는 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크:

1. 건물 상태: 3층에 위치한 다세대주택으로, 건물 노후도 및 내부 상태에 따라 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 감정평가서 요약표의 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역 등에 대한 상세 정보가 없어 정확한 파악이 어렵습니다.

2. 임대차 관계: 현재 거주 중이거나 임차인이 있는 경우, 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 소유자/채무자 정보 외 임대차 관련 정보가 없어 확인이 필요합니다.

3. 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어렵습니다.

4. 주변 환경: 장기동 지역의 구체적인 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

종합 의견:

본건은 인천광역시 계양구 장기동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 감정가는 1억 8천 7백만원으로, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 강제 경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 현황 조사를 통해 건물 상태, 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

투자 포인트:

1. 적정 가격 투자: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 주거용 가치: 다세대주택으로서 기본적인 주거 공간의 가치를 지니고 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 계양구 지역의 발전 가능성 및 교통망 개선 추세 등을 고려한 투자가 가능합니다.

: "인천광역시 계양구 장기동 143-4 금강빌라 주변" 검색 결과 요약.

: "인천 계양구 장기동 혐오시설" 검색 결과 요약.

법원 정보

인천지방법원 경매8계