나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506752 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506752 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경506752 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 9층904호 (숭의동,샤인힐) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경506752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506752 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 303-92 샤인힐 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 245,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 919.8000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.25㎡ (약 18.53평)

건물 지분율: 6125.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조 13층 건물 내 9층 904호이며, 외벽은 몰탈위페인팅, 석재붙임 마감 등, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 옥내소화전, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필 일단의 대체로 사다리형 완경사지로 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 북동측 약 6m, 북서측 약 2-3m 내외의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았으며, 공과금 미납 가능성이 있으니 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동, 지하철 1호선과 수인선, 경인선이 교차하는 교통의 요지인 인천역 및 신포역, 숭의역을 이용하기 편리한 위치에 있습니다. 숭의로터리가 인근에 있어 시내외 접근성이 우수하며, 주변에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상으로, 경매 진행 시 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 공과금 등의 미납 가능성이 있으므로 경매 절차 진행 시 철저한 재확인이 요구됩니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 인천의 원도심 지역으로, 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있습니다. 숭의로터리를 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 최근 신규 개발 지역에 비해 상권 활성화 정도나 임대 수요는 다소 정체될 수 있습니다. 주변의 상업 시설로는 식당, 카페, 편의점 등이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

본건 인근에는 숭의초등학교, 신흥초등학교, 선화여자중학교, 인천고등학교 등 다양한 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 인천광역시의료원, 인천적십자병원 등 의료 시설 접근성이 양호하며, 롯데백화점, 신세계백화점, CGV 인천 등 대형 쇼핑 및 문화 시설 이용도 가능합니다. 숭의동은 교통이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 인천역 주변의 차이나타운, 월미도 등 관광 명소와도 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로서, 주택임대차보호법상의 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 반환에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 중요한 리스크 요인이므로, 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황과 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 본건이 위치한 지역은 일부 노후된 건물들이 혼재되어 있을 수 있으며, 인근에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 주변 환경 조사 및 부동산 정보 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다. (현재까지 검색 결과, 숭의동 303-92 주변에 특별히 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 경매 진행 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.)

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경506752 (1) 물건은 인천 핵심 지역의 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다. 우수한 교통 접근성과 함께 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주변 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 매우 중요하며, 잠재적인 공과금 미납 문제 등도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. **교통의 요지**: 인천역, 숭의역 등 트리플 역세권 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. **생활 인프라**: 주변에 다양한 상업시설, 병원, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

4. **오피스텔 수요**: 도심 내 오피스텔은 꾸준한 임대 수요가 있어 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 결정을 내리기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 주변 환경, 임대 시세 등을 직접 확인하시고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계