나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501801 [1] 인천광역시 서구 공촌동 309-8 에이스타운 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501801 [1] 인천광역시 서구 공촌동 309-8 에이스타운 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경501801
• 주소: 인천광역시 서구 심곡로208번길 9, 3층303호 (공촌동,에이스타운)
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 30,870,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매5계 2024타경501801 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로208번길 9, 3층303호 (공촌동,에이스타운) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경501801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경501801 (1)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 309-8 에이스타운 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 27.10㎡ (약 8.19평)

토지 지분율: 2709.8350801479655

건물면적: 36.96㎡ (약 11.18평)

건물 지분율: 3696

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북측 인근에 위치한 다세대주택입니다.

- 1995년 5월경 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 303호입니다.

- 건물 구조는 외벽 콘크리트 위 본타일 등, 내벽 몰탈 위 벽지 등, 창호 샷시창호로 마감되었습니다.

- 급배수, 위생, 난방 설비 등을 구비하고 있습니다.

- 토지는 장방형이며 대체로 평탄하고, 현황 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

- 본건 다세대주택은 남측으로 공도와 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 공촌동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 북측으로는 공촌초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 지하철역 및 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자는 황OO이며 채무자 역시 황OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대주택, 아파트 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없습니다. 학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 하는 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 공촌동 일대는 주거 단지가 형성되어 있으며, 공촌초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 미상으로 확인되므로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하거나 추가적인 명도 부담이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 층수 5층 이하), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 검색된 정보에 따르면, 인천광역시 서구 공촌동 일대가 광역폐기물처리시설 관련 지역에 포함될 수 있다는 언급이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성 및 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 관련 기관 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 공촌동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인접 및 무난한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 9천만원으로 비교적 접근 가능한 금액대이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계 미상, 복잡한 토지 이용계획, 잠재적 환경 시설 인접 가능성 등은 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가로 인한 초기 투자 부담 완화

- 초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점

- 대중교통 이용이 편리한 입지 조건

- 주거 밀집 지역으로 기본적인 상권 형성 예상

- 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 기대 (단, 개발 계획 및 규제 사항 확인 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매5계