나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507113 [1] 인천광역시 서구 검암동 643-1 스페이스빌 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507113 [1] 인천광역시 서구 검암동 643-1 스페이스빌 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경507113 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번안길 72, 나동 4층401호 (검암동,스페이스빌) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경507113 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경507113 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 643-1 스페이스빌 나동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 39.33㎡ (약 11.90평)

건물면적: 53.14㎡ (약 16.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "간재울초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통으로는 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 2호선 "검바위역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: summary]

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건으로, 채권자(주OOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이가 없어 등기부상 권리관계는 명확한 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 점유자 및 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 검암동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 간재울초등학교가 있고, 검바위역을 중심으로 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 지역은 다세대주택이 주를 이루며, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. [cite: summary]

1.5. 생활 정보

교육 시설로는 인근에 간재울초등학교가 위치하고 있습니다. [cite: summary] 교통망으로는 인천지하철 2호선 검바위역이 소재하여 서울 및 수도권 접근이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다. [cite: summary] 생활 편의 시설로는 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 스톤코트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 평탄한 사다리형이며, 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다. [cite: summary]

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(검암1구획정리)으로 지정되어 있습니다. 해당 구역은 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하, 층수 5층 이하 등의 건축 제한이 있을 수 있으며, 자세한 사항은 건축과 확인이 필요합니다. 또한, 도로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다. [cite: summary]

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 교육환경보호구역(상대, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 주변 교육 환경에 영향을 받을 수 있습니다. [cite: summary]

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 간재울초등학교와 인천지하철 2호선 검바위역을 이용하기 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6,500만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 지구단위계획 등 개발 제한 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 인천지하철 2호선 검바위역과 인접하여 수도권 접근성이 우수합니다.

- 교육 환경: 간재울초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

- 주거 편의: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 이용이 가능합니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 취득 가능합니다.

- 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 주거 및 상업 시설, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적으로 혐오시설이 밀집된 지역으로 보이지는 않습니다. 특히, 본건 소재지인 검암동 643-1번지 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 단지 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계