나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530304 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 16-7 정현하이츠 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530304 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 16-7 정현하이츠 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경530304 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인남길102번길 148, 4층401호 (용현동,정현하이츠) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경530304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경530304 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 16-7 정현하이츠 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,000만원

토지면적: 24.81㎡ (약 7.51평)

건물면적: 50.71㎡ (약 15.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 본 건은 재매각 건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비하셔야 합니다. 또한, 2025년 10월 13일부로 부동산 표시 중 매수신청보증금이 정정되었으니 유의하시기 바랍니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동, 용일초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 안정적입니다. 차량 진출입이 용이하며, 북측으로는 소로의 포장도로와 접하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 편으로, 인근 버스정류장에서 다수의 노선이 운행되어 인천 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 제공된 정보와 일반적인 강제경매 절차에 따라, 매각으로 인해 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 등기부등본, 관련 법률 조항, 판례 등을 통해 인수될 수 있는 권리가 있는지, 또는 낙찰 후 추가적으로 해결해야 할 법적 문제는 없는지에 대한 심층적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근에는 용일초등학교 외에도 GS25, CU 등 편의점, 소규모 슈퍼마켓, 식당 등 일상생활에 필요한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 쇼핑몰이나 상업 중심지는 아니지만, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 수요를 충족시키는 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 용현동 일대는 지속적인 정비와 개발이 이루어지고 있어 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

가장 큰 장점은 용일초등학교가 바로 인근에 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능하다는 점입니다. 가까운 버스정류장을 통해 인천지하철 1호선 도원역 등으로의 접근이 용이하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 직장 출퇴근 및 외부 활동에 편리함을 제공합니다. 병원, 은행 등 생활 편의 시설도 인근에서 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각으로 진행되는 건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰자가 계약을 이행하지 못한 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 재매각 사유에는 물건의 하자가 있거나, 명도에 어려움이 예상되는 등 다양한 이유가 있을 수 있습니다. 또한, 매수신청보증금이 일반적인 10%보다 높은 20%로 책정되어 있어, 더 많은 자금이 사전에 준비되어야 합니다. 가장 중요한 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무, 최우선변제 대상 여부, 보증금 인수 범위 등을 명확히 파악하고, 필요한 경우 명도 절차를 준비해야 합니다. 주변 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 발견되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 위치한 본 다세대주택은 교육 환경(용일초등학교 근접)과 교통 편의성 측면에서 좋은 평가를 줄 수 있습니다. 그러나 재매각이라는 점, 높은 매수신청보증금, 그리고 무엇보다 임대차 관계 미확인이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 리스크들을 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확히 파악하고 해결 방안을 마련할 수 있다면, 실거주 또는 투자 목적 모두를 고려해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교를 끼고 있는 안전하고 편리한 주거 환경은 실수요자에게 매력적입니다. 재매각 물건의 특성상 일반 경매보다 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. 임대차 문제를 해결하고 명도를 완료한 후, 지역의 개발 계획이나 도시 재생 사업 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계