나이스옥션 법원경매 수원 2023타경85408 [6] 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경85408 [6] 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2023타경85408 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 매영로35번길 12, 4층402호 (매탄동,198빌) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 130,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경85408 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경85408 (6)

소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88, 198빌 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 267,000,000원

토지면적: 28.22㎡ (약 8.54평)

건물면적: 43.73㎡ (약 13.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2023년 5월 12일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북서측으로는 약 8미터, 북동측으로는 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

주의사항으로, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기(을구11번 근저당권 설정 등기, 을구12번 근저당권 설정 등기)가 설정되어 있습니다. 이는 건물과 토지의 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄2지구)에 속해 있습니다. 또한, 소로(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(산남초등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 매탄동 일대는 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 함께 발달하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 또한, "매탄2동행정복지센터"가 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다세대주택이 주를 이루는 지역 특성상, 배후 수요는 안정적인 편이라고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 "매탄2동행정복지센터"와 가까워 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 산남초등학교가 인근에 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 주변에 버스 정류장이 있어 시내외 이동이 용이하며, 각종 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 건물 준공이 2023년 5월로 매우 신축 건물이라는 점은 큰 장점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대지권의 목적인 토지에 설정된 별도 등기(근저당권)입니다. 이는 명확한 권리 분석이 선행되어야 하며, 낙찰 후 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, "임대관계 미상"으로 표기되어 있어 현재 건물에 임차인이 있는지, 아니면 소유자 본인이 거주하는지 여부가 불분명합니다. 따라서 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 영통구의 신축 다세대주택으로, 입지 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며 건물 자체의 상태가 매우 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 대지권 목적 토지의 복잡한 권리 관계와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 권리 분석을 철저히 하여 위험 요소를 충분히 인지하고, 명도 계획을 면밀히 수립한다면 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 신축 건물로, 향후 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

수원시 영통구는 지속적인 개발과 함께 주거 선호도가 높은 지역으로, 시세 상승 잠재력이 있습니다.

행정복지센터, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게도 매력적인 조건입니다.

권리 분석을 통해 별도 등기 관련 위험을 정확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 강구한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계