나이스옥션 법원경매 수원 2023타경85408 [7] 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경85408 [7] 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 5층501호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매7계 2023타경85408 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 매영로35번길 12, 5층501호 (매탄동,198빌) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 175,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경85408 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경85408 (7)

소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88, 198빌 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 358,000,000원

토지 면적: 39.38㎡ (약 11.91평)

토지 지분율: 3938.0000000000005 (지분)

건물 면적: 61.03㎡ (약 18.46평)

건물 지분율: 6103 (지분)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 철근콘크리트구조, 기타 지붕의 5층 건물 중 제5층 제501호이며, 2023년 5월 12일에 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다. 현재 공동주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 해당 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 노폭 약 8m, 북동측으로는 노폭 약 6m(보행자전용도로)의 도로와 접하고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

단지형 다세대주택 밀집 지역으로, 인근에 행정복지센터, 다양한 상가 및 편의시설이 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 지역 내에서 주거 기능이 활발하며, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 매탄2동행정복지센터와 가까워 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 인근에 산남초등학교가 위치하며, 이에 따라 해당 학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다. 상권 분석 결과, 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부등본 상 을구 11번, 12번 항목에 근저당권 설정 등기가 별도로 등기되어 있어, 낙찰 후 말소되지 않고 인수될 수 있는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 추가적인 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 영통구의 입지 좋은 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 권리 분석 시 별도 등기된 근저당권의 인수 여부와 임대 관계 미상에 따른 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다. 비교적 소형 면적이라 투자 부담이 적을 수 있으며, 주변 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려해볼 만합니다. 권리 관계 및 임대차 관계를 명확히 파악하여 투자 리스크를 최소화한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계