나이스옥션 법원경매 수원 2023타경85408 [5] 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경85408 [5] 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2023타경85408 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 매영로35번길 12, 4층401호 (매탄동,198빌) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경85408 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경85408 (5)

소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 340,000,000원

토지면적: 37.32㎡ (약 11.29평)

건물면적: 57.84㎡ (약 17.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 (을구 11번 근저당권 설정 등기, 을구 12번 근저당권 설정 등기) 있음

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 제반 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자이자 채무자는 강OO님입니다. 채권자는 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로는 대지권의 목적인 토지에 별도 등기된 근저당권(을구 11번, 12번)이 존재합니다. 이는 경매 진행 시 말소되지 않고 인수될 수 있는 권리인지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 매탄동 지역은 공동주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 매탄2동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 7개호 중 하나로, 사용승인일은 2023년 5월 12일입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다. 공동주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 6m의 도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 토지별도등기(근저당권)는 경매 낙찰 후 인수될 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 도시형 생활주택으로 분류되어 있으며, 주변에 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다. 다만, 토지에 설정된 별도 등기(근저당권)와 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물의 가치와 편리한 생활 인프라를 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. 주거용 또는 임대 수익용으로 검토해볼 만한 물건입니다. 다만, 권리 관계를 명확히 확인하고, 명도 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계