나이스옥션 법원경매 수원 2023타경85408 [4] 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경85408 [4] 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매7계 2023타경85408 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 매영로35번길 12, 3층302호 (매탄동,198빌) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 130,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경85408 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경85408 (4)

소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 198-88 198빌 3층302호

물건종별: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))

감정가: 267,000,000원

토지면적: 28.22㎡ (약 8.54평)

건물면적: 43.73㎡ (약 13.23평) (전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 매탄동에 위치하며, "매탄2동행정복지센터"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 갖춰진 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로는 노폭 약 6m(보행자 전용도로)의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 강OO이며, 채권자는 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로, 대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구 11번 근저당권 설정 등기, 을구 12번 근저당권 설정 등기)가 설정되어 있습니다. 이는 통상적으로 임의경매 절차에서 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되지만, 정확한 말소 여부는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 매탄동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 상권이 발달해 있습니다. "매탄2동행정복지센터"가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 생활 편의를 제공합니다. 또한, 주변의 주택가와 어우러져 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2023년 5월 12일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물(도시형생활주택)입니다. 철근콘크리트 구조에 석재 마감의 외벽, 벽지 및 일부 타일 마감의 내벽, 시스템 창호 등을 갖추고 있습니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 단지형 다세대주택으로, 공동주택으로서의 기능을 충실히 수행하고 있습니다. 도보 및 차량으로 통학 가능한 거리에 산남초등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지에 설정된 근저당권 등 별도 등기 사항입니다. 비록 임의경매 사건으로 인해 말소될 가능성이 높지만, 낙찰 후 권리 변동을 면밀히 확인해야 합니다. 셋째, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 복합적인 토지이용계획 하에 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(산남초등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받을 수 있으므로, 향후 건축이나 개발 관련 제한 사항을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

수원시 영통구 매탄동 소재 본 물건은 비교적 신축인 도시형생활주택으로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 생활이 가능하며, 인근 편의시설 이용도 용이합니다. 다만, 미상 임대 관계 및 토지상의 별도 등기 등 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 신축 건물이라는 점은 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 5월 준공된 비교적 새 건물로, 하자 보수 및 유지보수 비용 부담이 적습니다.

2. 편리한 입지: 행정복지센터, 근린생활시설, 버스정류장 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

4. 주거 선호 지역: 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 환경으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계