나이스옥션 법원경매 고양 2024타경60304 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 대지 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경60304 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 대지 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경60304 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 | 감정가: 2,488,563,000원 | 최저가: 292,777,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2024타경60304 (1)이며, 부동산강제경매 사건입니다.

본 경매는 토지만을 매각대상으로 하며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 소유자 및 채무자는 박OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 사건은 중복사건으로 진행되고 있음을 확인했습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-549이며, 용도는 대지입니다.

토지면적은 1190.70㎡ (약 360.20평)이며, 감정가는 2,488,563,000원입니다.

(주: 본건은 토지 매각 건으로, 아파트와 관련된 전용면적 및 분양면적 표기는 생략합니다.)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 파주를 대표하는 문화예술 공간인 헤이리예술마을 내에 위치하며, "통일동산 노을동산공원" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 특히 계획관리지역 및 개발진흥지구(상업용지)로 지정되어 상업시설 용도로의 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

접근성이 우수하며, 남동측 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

헤이리예술마을은 연간 수많은 방문객이 찾는 핵심 관광지이자 상업지구입니다.

본건은 사다리형 토지로서, 감정평가서상 상업나지로 이용 중이라는 의견과 더불어, 토지이용계획상 상업용지(상업시설용지)로 지정되어 있어 상업적 가치가 높습니다.

주변 시설 정보: 본건 주변에는 헤이리예술마을의 주요 시설들이 밀집해 있으며, 근린생활시설, 카페, 갤러리 등의 문화 시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 특별한 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 토지이용계획상 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당되는 점은 참고해야 합니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 토지 매각 건이며, 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없다고 보고되었습니다.

가장 중요한 권리관계는 을구순위 3번으로 설정된 지상권 설정등기(2011.12.22.)입니다.

다행히도 해당 지상권자이자 근저당권자로부터 말소동의서가 제출된 상태이므로, 잔금 납부 시 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높아 권리상의 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

따라서, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없다고 분석됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

지목과 현황의 차이: 지목은 '대'이나, 현재 현황은 "대부분 여러 수목이 식재된 임야상태이고, 일부는 노지형태"입니다. 지상 소재 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었으므로, 향후 개발을 위해서는 수목 제거 비용을 고려해야 합니다.

토지 이용 제한: 본건은 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 문화지구 등 다양한 제한에 묶여 있습니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당되므로, 건축 행위 시 군부대와의 협의 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 헤이리예술마을이라는 최상급 입지 내의 상업용지 매물로서, 토지 자체의 미래 가치가 매우 높습니다.

권리분석상 가장 큰 문제였던 지상권이 말소동의서 제출로 인해 해결될 가능성이 높아 안전합니다.

다만, 지목과 현황의 불일치(대지이나 임야상태)로 인해 즉각적인 건축 개발 시 수목 처리 및 평탄화 작업 비용이 추가될 수 있으며, 중첩된 토지 이용 제한(군사 보호 구역 등)에 대한 건축 가능 여부 및 제한 사항을 입찰 전 파주시청과 군 관련 기관을 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 헤이리예술마을 내 핵심 상업용지로서 희소성이 높습니다.

권리 안전성: 복잡했던 지상권 문제가 말소동의서 제출로 해소될 가능성이 높아 안전한 투자 물건으로 분류됩니다.

개발 잠재력: 상업용지(상업시설용지)로 지정되어 있어, 향후 근린생활시설, 문화 시설 등으로의 개발 잠재력이 우수합니다.

면적: 360여 평의 넉넉한 면적을 확보하고 있어 다양한 규모의 건축 설계가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계