나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5519 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 59 숙박시설 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5519 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 59 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경5519
- 주소: 경기도 양주시 장흥면 권율로 505-1
- 용도: 숙박시설
의정부지방법원 경매7계 2024타경5519 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 권율로 505-1 | 감정가: 2,817,861,000원 | 최저가: 473,598,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 개요
1.1. 사건 정보
사건번호는 의정부지방법원 2024타경5519 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
경매 구분이 부동산 임의경매이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.
1.2. 물건 기본 정보
소재지는 경기도 양주시 장흥면 석현리 59번지이며, 용도는 숙박시설(현재 공실)입니다.
감정가는 총 2,817,861,000원으로 책정되었습니다.
토지면적은 1,544.00제곱미터(약 467.04평)입니다. 토지 지분율은 154400입니다.
건물면적은 1,507.20제곱미터(약 455.91평, 건축물대장상 1,460.07제곱미터)입니다. 건물 지분율은 150720입니다.
제시외 건물면적은 228.00제곱미터(약 68.97평)입니다.
2. 입지조건 분석
2.1. 주변 환경 및 교통
본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 "석현삼거리" 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 숙박시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통 상황은 본건까지 차량의 출입은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다.
2.2. 토지 이용 계획
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형, 장흥04), 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 성장관리권역에 속합니다.
남동측 권율로와 연결되는 폭 약 4미터 세로(도로)에 접하고 있습니다.
3. 물건 상세 분석
3.1. 토지 현황
남동측 하향 완경사 사다리형 토지이며, 현재 숙박시설 건부지(건물이 지어진 토지)로 이용 중입니다.
3.2. 건물 현황 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트조 평슬라브 7층 건물입니다.
외벽은 벽돌마감, 석재붙임 마감 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 등입니다.
위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.
숙박시설로 이용되었으나, 감정평가 기준시점 현재 영업이 중단된 공실 상태입니다.
주의사항으로, 건축물대장상 연면적(1,460.07제곱미터)과 실제 이용 면적(1,507.20제곱미터)이 다르다는 점을 유념해야 합니다.
3.3. 제시외 및 주의사항
제시외 물건으로 토지 지상에 파이프조 천막지붕(주차장) 3개동(총 228.00제곱미터)이 소재하며, 이는 일괄 매각에 포함됩니다.
주의사항으로는 목록 1 토지 지상에 폐기물 등이 쌓여 있다고 감정평가서에 명시되어 있으므로, 반드시 별도 현장 확인이 필요합니다.
목록 2 건물은 현재 공실 상태라는 점을 확인해야 하며, 제시외 주차장 3개동을 포함한 일괄 매각 물건입니다.
4. 권리분석 및 특이사항
4.1. 권리 관계
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 이OO의 채무로 인해 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.
매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 있어서 등기부상 특별한 문제(선순위 임차권, 유치권 등)가 없다면 깨끗한 권리 이전이 가능할 것으로 보입니다.
4.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항으로 '유동화물건'입니다. 이는 채권이 유동화전문회사(SPC) 등에 양도되어 진행되는 경매로, 일반적인 경매와 절차상 큰 차이는 없으나 채권자의 대응 방식에 영향을 줄 수 있습니다.
토지 위에 폐기물 등이 쌓여 있다는 점(별도 확인 요함)과 건축물대장과 실 면적의 차이(1,507.20제곱미터 > 1,460.07제곱미터)를 명확히 인지해야 합니다. 실 면적이 더 넓다는 점은 긍정적이나, 건축물대장 정리 필요성을 확인해야 합니다.
제시외 건물(주차장 3개동)이 매각에 포함되므로, 별도로 철거 또는 양성화 비용을 고려할 필요는 없습니다.
5. 상권 및 생활정보
5.1. 상권 분석
본건은 장흥유원지와 인접한 지방도변 상가지대에 위치하고 있습니다.
주변은 숙박시설과 식당 등 근린생활시설이 혼재하는 관광/휴양 상권입니다.
현재 숙박시설이 공실인 상태이므로, 신규 매수자는 해당 지역의 관광 수요와 숙박업 재개 또는 다른 용도(근린생활시설 등)로의 전환 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
5.2. 생활 정보 및 혐오시설 검토
인근에는 장흥유원지와 관련된 식당, 카페, 휴양 시설 등이 다수 위치하며, 계곡 등 자연환경이 잘 조성되어 있습니다.
주변 환경은 보통 수준이며, 컨설턴트의 외부 정보 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 주요한 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 소각장, 혐오 종교시설, 대형 송전탑 등)은 확인되지 않았습니다. 이는 관광지 특성상 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있음을 시사합니다.
6. 종합 의견 및 투자 제언
6.1. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현재 건물이 공실 상태이며, 숙박시설로서의 영업이 중단되었다는 점입니다. 재영업을 위한 시설 보수 비용 및 마케팅 전략 수립이 필수적입니다.
토지 상에 폐기물 등이 쌓여 있다는 감정평가서상의 기록에 따라, 해당 폐기물 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
대중교통 상황이 다소 불편하여, 자가용 이용 고객을 주 타깃으로 해야 합니다.
6.2. 종합 의견
본 물건은 토지 1,544.00제곱미터(467.04평)와 건물 1,507.20제곱미터(455.91평) 규모의 비교적 대형 숙박시설입니다.
계획관리지역의 지방도변에 위치하여 접근성은 양호하며, 주변 관광 수요가 뒷받침되는 입지입니다.
현재 공실 상태인 점을 고려하여, 감정가 대비 시세 및 수익성 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
6.3. 투자 포인트
최고의 입지: 양주 장흥유원지 인근 지방도변 상권에 위치하여 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.
대형 건축물: 연면적 약 455평의 7층 건물을 확보하여 숙박업뿐 아니라 일부 용도 변경을 통한 다양한 근린생활시설(식당, 카페 등) 복합 운영을 고려할 수 있습니다.
일괄 매각: 토지 및 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 추가적인 법적 문제를 최소화할 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매7계