나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87108 [1] 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 101동 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87108 [1] 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 101동 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2024타경87108 | 소재지: 경기도 의정부시 전좌로 45, 101동 3층 303호 (호원동,에이치에스골든뷰) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경87108 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 감정가는 1억 7천 5백만 원으로 책정되었습니다. 채무자와 소유자는 고OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황

본건은 경기도 의정부시 호원동 252-21에 위치한 에이치에스골든뷰 101동 3층 303호 다세대주택(도시형생활주택, 원룸형)입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 3층에 해당하며, 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 등으로 마감되었습니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 면적 정보

본 건의 토지 면적은 29.70㎡ (약 8.98평)이며, 건물 전용 면적은 35.09㎡ (약 10.61평)입니다. 다세대주택(도시형생활주택)으로, 제공된 정보에는 일반 아파트의 분양면적 개념은 적용이 어렵고, 전용면적 기준으로 확인되었습니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 1호선 망월사역 인근에 위치한 역세권에 해당합니다. 감정평가서에 인근에 버스정류장 및 망월사역이 소재하여 제반 교통상황은 보통시된다고 평가되어 있습니다. 망월사역과는 도보로 약 5분 내외 거리에 위치하는 것으로 추정되며, 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 또한, 본건 북동측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다. 서울특별시 도봉구와 인접한 지역으로, 서울 진입이 용이한 위치적 장점이 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 학군

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역입니다. 교육 환경 측면에서는 회룡중학교 및 회룡초등학교의 상대보호구역 내에 위치하고 있어 우수한 학군을 형성하고 있습니다. 본건은 회룡중학교 남측 인근에 위치하며, 주거환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 법률적 검토

3.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 고OO으로 동일한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 통상적으로 근저당권 등이 아닌 판결문 등에 의해 강제로 진행되는 경우가 많습니다. 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확합니다. 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰자는 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부 등을 추가로 조사해야 합니다.

3.2. 토지이용계획

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 정비구역(안말2지구) 및 과밀억제권역에 속합니다. 특히, 정비구역으로 지정되어 있다는 점은 향후 주거환경 개선에 대한 잠재적 가치를 내포하고 있으나, 당장의 개발 계획 및 진행 상황에 따라 투자 시 고려되어야 합니다. 또한, 회룡중/회룡초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 시장 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본 건이 위치한 지역은 근린생활시설과 주택이 혼재된 곳으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 망월사역 주변의 상권을 이용할 수 있어 편의성은 보통 이상입니다. 인근에 신한대학교가 위치하고 있어 대학생 및 직장인 수요를 포함하는 임차 수요층이 확보될 가능성이 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크로는 정비구역(안말2지구)으로 지정되어 있어 장기적으로 개발 압력이 존재할 수 있으나, 단기적인 소유 및 임대 목적에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 혐오시설과 관련하여 인근에 특기할 만한 대규모 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 학교의 상대보호구역 내에 위치하므로 학교 주변 환경에 민감한 시설은 제한될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본 건은 의정부시 호원동의 역세권(망월사역)에 위치한 소형 다세대주택(도시형생활주택, 원룸형)입니다. 교통 접근성이 우수하고, 주변에 학교가 있어 주거 환경이 양호한 편에 속합니다. 감정가 1억 7천 5백만 원은 현재의 입지와 면적을 고려했을 때 적정 수준으로 판단되나, 유찰 시 매력적인 투자 기회가 발생할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 역세권 소형 주택입니다. 1호선 망월사역을 도보로 이용할 수 있어 대학생, 1인 가구 등의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

둘째, 서울 초인접 지역으로 서울 출퇴근 수요를 흡수할 수 있는 지리적 장점을 가지고 있습니다.

셋째, 토지 이용 계획상 정비구역 내에 있어 장기적으로는 주거 환경 개선에 따른 가치 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 구체적인 정비 계획 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계