나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87627 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 508-22 가온리즈빌 이동 3층 303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87627 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 508-22 가온리즈빌 이동 3층 303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경87627
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30, 이동 3층 303호 (가온리즈빌)
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매7계 2024타경87627 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30, 이동 3층 303호 (가온리즈빌) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 7,305,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 의정부지방법원 2024타경87627 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOO이고 소유자 및 채무자는 최OO으로 동일합니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 508-22 가온리즈빌 이동 3층 303호

용도: 다세대주택 (구분건물)

감정가: 181,000,000원

토지면적: 55.27㎡ (약 16.72평)

건물면적 (전용면적): 50.56㎡ (약 15.29평)

분양면적: 감정평가서상 제시되지 않아 확인 필요

이용상태: 다세대주택 (방3, 주방/식당, 거실, 욕실 등)으로 이용 중입니다.

2. 감정평가 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 소재 "갈월중학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택이 주를 이루며, 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 환경입니다.

제반 주위환경은 보통으로 평가되었습니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됩니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호로, 건물 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 모양으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당됩니다.

3. 주요 분석 사항

3.1. 입지 조건

본건은 갈월중학교 인근의 주거지역에 위치하며, 주거시설과 소규모 공장 및 창고가 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

도보로 인근 근린생활시설 이용이 가능하며, 8미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성 및 주차가 용이한 편입니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 별도의 특이사항이나 주의사항은 보고서에 기재되지 않았습니다.

말소기준권리 및 임차인 현황은 추가적인 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

제시외 건물이나 공부와의 차이가 없는 것으로 보아, 건물 현황은 명확한 상태로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 명도 협상 과정에서 난이도가 달라질 수 있습니다.

3.3. 상권 분석

주변에 다세대주택과 단독주택이 밀집되어 있어 기본적인 주거 수요는 확보되어 있습니다.

소규모의 공장 및 창고가 혼재된 지역이므로, 거주자들은 주로 인근 지역 직장인이나 관련 종사자로 구성될 가능성이 있습니다.

상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 시설 주변 정화가 필요한 지역입니다.

3.4. 생활 정보

갈월중학교가 가까워 교육 환경에 일정 부분 영향을 받을 수 있습니다.

노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 시설 외에 승강기 및 주차장 설비가 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높습니다.

4. 투자의견

4.1. 잠재적 리스크

주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있다는 점은 주거 쾌적성 측면에서 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

인근에 악취, 소음 등을 유발하는 혐오시설 유무를 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대관계가 미상인 관계로, 실제 점유자가 임차인일 경우 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 용도 변경에 제한이 따를 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

토지면적 55.27㎡ (약 16.72평)의 토지 지분을 확보하며 건물을 취득할 수 있는 토지/건물 일괄매각 건입니다.

다세대주택이지만 승강기 및 주차장 설비가 완비되어 있어 최근 주거 트렌드에 적합합니다.

방 3개 구조로 신혼부부 또는 소규모 가족 단위의 실수요층에게 적합한 물건입니다.

감정가 181,000,000원은 주변 시세 대비 적정성을 판단하는 기준이 됩니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 다세대주택 밀집 지역에 위치한 비교적 양호한 주거용 부동산입니다.

감정평가서상 제반 교통 및 주위 환경이 보통 수준으로 평가되어 있어, 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 접근성이 높습니다.

다만, 주변 공장 및 창고의 혼재로 인한 쾌적성 저하 우려가 있으므로, 정확한 현장 조사와 명도 대상 확인이 선행된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

특히, 경쟁률과 최종 낙찰가율은 현장 시세 및 물건 상태에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정할 것을 권유합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계