나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경107945 [1] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제10층 제1003호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경107945 [1] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제10층 제1003호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경107945
• 주소: 서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 제10층 제1003호 (가산동, 가산양우내안애애플)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매2계 2024타경107945 | 소재지: 서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 제10층 제1003호 (가산동, 가산양우내안애애플) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 97,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경107945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경107945 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제10층 제1003호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

감정가: 122,000,000원

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 2.위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 가산동주민센터 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 공동주택, 지식산업센터 등이 혼재하는 복합적인 환경을 이루고 있어, 생활 편의성과 업무 환경이 공존하는 지역입니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 18층 건물이며, 본건은 그중 제10층 제1003호입니다. 현재 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시 창호로 시공되었습니다. 기본적인 난방, 위생, 급배수, 소화, 승강기, 도시가스, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4.토지 정보

본건 토지는 일단지로 구성되어 있으며, 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지입니다. 현재 도시형생활주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 건물(1003호)이 속한 토지의 면적은 2.89㎡ (약 0.87평)이며, 건물 면적은 12.04㎡ (약 3.64평)입니다. 토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없는 것으로 파악됩니다.

1.1. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공항시설법상 장애물제한표면구역, 육군수도방위사령부 관할의 대공방어협조구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다. 건축선은 도로경계선에서 3미터 후퇴해야 하는 규제가 있습니다.

1.1. 6.감정가 및 면적 정보

감정가는 122,000,000원입니다.

토지 면적: 2.89㎡ (약 0.87평)

토지 지분: 2.89㎡ (약 0.87평)

건물 면적 (전용면적 추정): 12.04㎡ (약 3.64평)

건물 지분: 12.04㎡ (약 3.64평)

참고: 아파트의 전용면적은 12.04㎡로 확인됩니다. 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았으나, 도시형생활주택의 특성상 전용면적과 크게 차이가 나지 않을 수 있습니다. 제공된 정보상 건물 면적이 매우 작아 1인 가구에 적합한 소형 주거 공간으로 판단됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동, 즉 가산디지털단지 인근에 위치하여 교통망이 매우 우수합니다. 지하철 1호선, 7호선 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 교통의 요지입니다. 가산동 주민센터가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 주변에 상업 및 업무 시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 남부순환로와 직접 접하고 있어 차량을 이용한 이동 또한 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 예정되어 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. (상세 권리 분석은 별도 전문가 상담이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

가산동은 대한민국 대표적인 IT 및 산업단지인 가산디지털단지가 밀집된 지역으로, 풍부한 직장인 배후 수요를 가지고 있습니다. 인근에는 대형 아울렛, 백화점, 쇼핑몰 등이 발달해 있어 유동인구가 많고, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있습니다. 본건 소재 '가산 양우내안애애플'은 이러한 상업 및 업무 지구와 주거 지역이 혼재된 곳에 위치하여, 직주근접형 수요를 확보할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 가산동 주민센터가 위치하여 관공서 이용이 편리합니다. 또한, 이마트, 홈플러스 등 대형 마트와 다수의 쇼핑 시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 지하철역(가산디지털단지역)과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징은 매우 작은 면적(전용면적 약 3.64평)이라는 점입니다. 이는 실수요자로서의 활용 방안을 제한할 수 있으며, 주로 1인 가구 또는 투자 목적의 임대 수익형으로 고려될 수 있습니다. 소형 면적은 공실 위험 관리 및 임차인 확보에 대한 전략적 접근이 중요합니다. 혐오시설과 관련해서는, 가산동은 주로 산업 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 주거지에서 일반적으로 우려하는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획이나 산업 시설의 특성상 일부 소음이나 교통량 증가 등의 영향은 있을 수 있으므로, 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 가산동의 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 우수한 교통망과 생활 편의 시설 접근성을 갖춘 입지입니다. 감정가는 1억 2천만 원대로 소액 투자 또는 1인 가구의 주거용으로 고려해볼 만한 매물입니다. 다만, 매우 작은 면적임을 감안하여 투자 대비 수익률, 공실 위험, 향후 가치 상승 가능성 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 교통 여건: 지하철 1, 7호선 및 다양한 버스 노선을 이용할 수 있는 역세권 입지.

2. 높은 직주근접성: 가산디지털단지 인근에 위치하여 풍부한 직장인 수요 확보 가능.

3. 소액 투자 기회: 1억 원대 초반의 감정가로 서울 시내 부동산에 접근 가능.

4. 뛰어난 생활 편의성: 다양한 상업 시설과 편의 시설 접근 용이.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계