나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119027 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1524-1 서초클레어 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119027 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1524-1 서초클레어 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경119027 | 소재지: 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-3, 3층301호 (서초동,서초클레어) | 감정가: 515,000,000원 | 최저가: 135,004,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

서울중앙지방법원 2024타경119027 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 서초구 서초동 1524-1에 위치한 서초클레어 3층301호이며, 용도는 다세대주택(빌라)입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적(대지지분)은 16.74제곱미터(약 5.06평)이며, 건물면적(전용면적)은 29.97제곱미터(약 9.07평)입니다.

본건은 제시외 면적이 없으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 제3층에 해당하며, 2020년 8월 28일에 사용승인을 받은 신축급 건물입니다. 외벽은 돌붙임 마감 등으로 처리되었습니다.

1.3. 감정가 및 채무 정보

감정가는 515,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO인 강제경매 사건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하며, 서초중학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통 상황은 보통이며, 지하철 2호선 서초역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 노선버스정류장도 가까워 강남 지역을 비롯한 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

건물 1층에 치킨집 등의 근린생활시설이 입점해 있는 것으로 보아 생활 편의성이 양호합니다. 주변은 주거시설과 함께 상업시설이 적절히 발달되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다.

학군으로는 서초중학교가 가까워 도보 통학이 가능하며, 주변에 아파트 단지들이 분포하고 있어 전반적인 주거 환경이 우수합니다.

도시가스 난방설비, 급수/배수, 위생설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다.

특정 혐오시설은 확인되지 않아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분 및 권리 분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자 박OO과 채무자 박OO이 동일 인물입니다.

임대관계는 미상(미확인)으로 보고되어 있습니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한 상태

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 건폐율 상한이 높아 토지의 활용 가치가 높은 지역입니다.

그 외 상대보호구역(서초클레어 건물 교육환경보호에 관한 법률 관련)과 대공방어협조구역(군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등으로 지정되어 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인이 있을 경우, 해당 임차인이 대항력 있는 임차인인지 여부(전입신고일, 확정일자 등)를 철저히 조사해야 합니다.

만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전에 반드시 관할 법원을 통해 임차인 현황을 재차 확인해야 합니다.

(추가적으로, 소유자가 거주할 경우 인도명령 대상이 되나, 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 서울 서초구 서초동이라는 최우수 입지에 위치하며, 사용승인일이 2020년 8월 28일로 건축된 지 얼마 되지 않은 신축급 다세대주택이라는 큰 장점을 가지고 있습니다.

제3종일반주거지역의 대지지분(약 5.06평)을 포함하고 있어 향후 재개발/재건축 가능성은 낮으나 토지 가치 자체가 높습니다.

감정가(5억 1천 5백만원)는 서초동 신축급 다세대주택의 시세를 반영한 것으로 판단되며, 실거주 및 투자 목적으로 모두 고려할 가치가 있습니다.

다만, 권리상 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 해소하기 위한 명확한 권리분석이 선행되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 강남권 핵심 지역인 서초동에 위치하며 지하철 2호선 서초역이 인접하여 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

신축급 건물 가치: 2020년식 건물로 깨끗하고 현대적인 주거 환경을 제공하여 신혼부부나 1인 가구의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 용도지역: 제3종일반주거지역에 해당하여 토지의 가치가 안정적이며 높은 편입니다.

소형 주택 수요: 최근 강남권 소형 주택 및 아파텔 등의 수요 증가 추세에 따라 실거주 및 임대 수익을 창출하는 데 유리합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계