나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경126179 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 3층303호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경126179 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 3층303호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경126179
- 주소: 서울특별시 관악구 양녕로6길 46, 3층303호 (봉천동,이룸뉴캐슬)
- 용도: 도시형생활주택
서울중앙지방법원 경매8계 2024타경126179 | 소재지: 서울특별시 관악구 양녕로6길 46, 3층303호 (봉천동,이룸뉴캐슬) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 266,400,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 303호 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경126179 (1)
소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 886-43, 이룸뉴캐슬 3층 303호
용도: 다세대주택
감정가: 333,000,000원
토지면적: 18.38㎡ (약 5.56평)
토지지분: 18.38㎡ (약 5.56평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)
건물지분: 29.99㎡ (약 9.07평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
채권자: 허OO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 해당 없음
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철 2호선 서울대입구역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 6층 건물(사용승인: 2018.10.25) 내 3층 303호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.
이용상태: 다세대주택 (도시형생활주택)으로 방 2개, 거실, 욕실, 주방 등으로 이용 중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, CCTV 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단지의 세로장방형 토지로서 다세대주택(통칭: 이룸뉴캐슬)의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 약 6m 내외, 북서측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호 1 토지(886-43): 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업), 과밀억제권역
기호 2 토지(886-45): 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업), 과밀억제권역
공부와의 차이: 특이사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동의 신봉초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 등이 혼재되어 있어 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다. 지하철 2호선 서울대입구역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 출퇴근 및 생활 편의성을 높여주는 요소입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 허OO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 법원에서 임의 매각 절차를 개시한 것입니다. 경매를 통해 낙찰받게 되면 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가적으로 확인해야 합니다. 다만, 제시된 정보만으로는 특이 권리 사항이나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.
1.5. 상권분석
물건이 위치한 봉천동 지역은 주거지역으로서 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 이루어지고 있습니다. 특히 서울대입구역 인근의 유동인구를 고려할 때, 상권의 잠재력은 존재한다고 볼 수 있습니다. 다만, 본건은 다세대주택 내부에 위치하여 직접적인 상가 상권보다는 주거지로서의 가치가 더 크다고 판단됩니다.
1.6. 생활정보
신봉초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 우수합니다. 또한, 지하철 2호선 서울대입구역을 통한 서울 시내 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주거 지역으로서 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 교육환경보호구역 : 본 건은 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 교육청과의 협의 및 관련 법규 확인이 반드시 필요합니다.
2. 정비구역 지정 : 중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 도시 재생 및 개발 사업의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 가치 상승의 기회가 될 수도 있지만, 개발 계획에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다.
3. 임대 관계 미상 : 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 서울 관악구라는 위치적 이점과 신축에 가까운 건물 상태, 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 실거주 및 소형 투자용으로 적합한 물건입니다. 다만, 교육환경보호구역 및 정비구역 지정과 같은 법적 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 역세권 입지 : 지하철 2호선 서울대입구역 인근으로 교통이 매우 편리하여 실수요자 및 투자자에게 매력적인 조건입니다.
2. 신축급 건물 : 2018년 사용승인된 건물로 비교적 연식이 짧아 내부 상태 및 유지 보수 측면에서 유리합니다.
3. 안정적인 주거 환경 : 초등학교가 인접해 있고 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.
4. 개발 잠재력 : 정비구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 조심스럽게 예상해 볼 수 있습니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매8계