나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64198 [2] 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경64198 [2] 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경64198 | 소재지: 경기도 시흥시 남왕길 24, 1층109호 (목감동,다인로얄팰리스3차) | 감정가: 515,000,000원 | 최저가: 86,556,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 안산지원 2024타경64198 (2) 시흥시 목감동 다인로얄팰리스3차 1층 근린생활시설

1.1. 물건 개요

사건번호: 안산지원 2024타경64198 (2)

소재지: 경기도 시흥시 목감동 402-3 다인로얄팰리스3차 1층109호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상: 제1종근린생활시설(의원), 현황: 하나부동산)

감정가: 515,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

면적 현황:

토지 면적: 11.80㎡ (약 3.57평)

건물 전용 면적: 41.44㎡ (약 12.54평)

1.2. 입지조건 및 환경분석

본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 "목감파출소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 일반적인 상가지대이며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 남측 및 동측으로 노폭 약 12m 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

경매 진행: 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

매각 형태: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

특이 사항: 본 물건은 유동화물건입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으나, 임대 관계는 미상입니다.

주의 사항: 임대 관계 미상으로 낙찰 후 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이와 관련한 점유자 및 임대차 관계에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지3층/지상7층 건물 내 1층에 해당합니다.

주변 상권: 본건 주변에는 CU편의점(105호), 노랑통닭(112호) 등 다양한 근린생활시설이 함께 입점해 있어 상권이 형성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

이용 상태: 현재는 제1종근린생활시설("하나부동산")으로 이용 중입니다.

설비 내역: 공동 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

지역 지구: 준주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구 내에 위치하고 있어 개발 및 이용 잠재력이 있으며, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

도로 상황: 중로3류(폭12m-15m)에 접하여 차량 및 도보 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

용도 불일치: 집합건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)'이나, 현재 현황은 '하나부동산'으로 이용 중입니다. 이로 인해 추후 행정적인 용도 변경 필요성 및 이행강제금 부과 등 발생 가능성이 있으므로, 관할 관청을 통한 정확한 확인이 필요합니다.

임대차 관계: 임대 관계가 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 임차인 유무에 대한 철저한 조사가 요구되며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오 시설: 감정평가서 요약 내용에는 주변 혐오시설에 대한 언급이 없으므로, 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하여야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시흥시 목감동의 주거-상업 혼합 지대에 위치한 1층 근린생활시설로, 접근성이 양호하고 기본적인 상권이 형성되어 있는 물건입니다. 준주거지역에 위치하고 있다는 점은 긍정적이나, 공부상 용도와 현 이용 상태 간의 불일치 및 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 감정가가 적절한지 판단하기 위해서는 주변 상가 시세 및 임대료 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 목감지구 내 주거지역 배후 상권 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

안정적 임대 수요: 주변에 아파트 및 다세대 주택이 밀집되어 있어, 생활 밀착형 업종(부동산, 소형 소매점, 학원 등)의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

면적 효율성: 전용면적 약 12.54평으로, 소규모 전문업종이나 프랜차이즈 입점에 적합한 크기입니다.

도로 조건: 주요 도로에 접하고 있어 집객력이 높습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계