나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8484 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 14-4 다성쉘빌딩 5층501호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8484 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 14-4 다성쉘빌딩 5층501호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경8484
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 마디미로16번길 3, 5층501호 (상남동,다성쉘빌딩)
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매8계 2023타경8484 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로16번길 3, 5층501호 (상남동,다성쉘빌딩) | 감정가: 2,600,000,000원 | 최저가: 1,064,960,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2023타경8484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경8484 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 14-4 다성쉘빌딩 5층501호

건물명칭: 공부상 '다성쉘빌딩', 현칭 '나폴리빌딩'

용도: 숙박시설 (여관)

감정가: 2,600,000,000원

토지면적: 262.44㎡ (약 79.4평)

건물면적: 1732.80㎡ (약 524.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정확한 채권자 정보 확인 필요)

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물 내 5층 501호 및 6층 601호

내외부 마감: 외벽 복합판넬 등, 내벽 인테리어 마감, 창호 샤사창호 마감

이용 상태: 숙박시설(여관)

설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 소방, 심야전기보일러, 난방 설비 등 숙박시설 관련 제반 설비 구비

토지 형상 및 이용 상태: 장방형 평지, 현황 '상업용건부지' 이용 중

인접 도로 상태: 건물 남동측 중로2류, 북동측 소로1류와 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 접도 의무 충족, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

일괄매각 물건입니다.

숙박시설(여관)로 이용 중입니다.

공부상 명칭은 '다성쉘빌딩'이나 현칭은 '나폴리빌딩'입니다.

현황조사보고서(2024.01.10.) 기준, 관리비 약 506만원이 미납되어 있습니다. (낙찰 후 인수 여부 확인 필수)

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

위치: 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장’ 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집한 도심상가지대로서 유동인구가 풍부한 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 임의경매 물건으로 판단되나, 세부적인 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

미납 관리비 약 506만원은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 상남동은 창원시의 대표적인 도심 상업지역으로, 다양한 상업시설, 업무시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있습니다.

특히 상남시장을 중심으로 형성된 상권은 배후 수요가 탄탄하며, 유동인구와 집객력이 높아 상업 및 숙박시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

다양한 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 공존하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

최근 불경기 직격탄으로 인해 어려움을 겪는 상인들도 있지만, 상남동 상권은 창원시의 핵심 상권 중 하나로 여전히 높은 가치를 지니고 있습니다.

1.7. 생활정보 (상업시설 관련)

인근에 상남시장 등 전통시장과 대형마트, 백화점 등 쇼핑 시설이 있어 이용이 편리합니다.

관공서, 금융기관, 병원 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

문화 및 여가 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

미납 관리비: 약 506만원의 미납 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 잠재적 비용입니다.

공부상 명칭과 현칭의 차이: '다성쉘빌딩'과 '나폴리빌딩'의 명칭 차이는 추후 건물 관리나 운영에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않아 명도 등 관련 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 혐오시설 여부: 조사 결과, 대상 물건이 위치한 창원시 성산구 상남동 14-4 일대는 주로 상업, 근린생활, 위락, 숙박시설 등이 밀집한 도심 상가지대이며, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 나타나지는 않았습니다. 다만, 모든 지역의 시설 정보는 변동될 수 있으므로 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

창원시 상남동의 핵심 상업지구에 위치한 숙박시설(여관) 물건으로, 입지적 장점과 상권의 발달 정도를 고려할 때 잠재적 가치가 높은 것으로 평가됩니다.

건물 및 토지 일괄매각으로, 안정적인 개발 및 운영이 가능합니다.

다만, 미납 관리비, 명칭 혼란, 임대 관계 미상 등의 부분은 입찰 전 철저한 확인과 신중한 판단이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

창원시 중심 상업지구의 우수한 입지: 상남동은 창원시의 경제 및 상업 활동 중심지로, 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

숙박시설 운영 가능성: 주변 상권 및 유동인구를 고려할 때, 숙박시설 운영을 통한 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

토지·건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 가치 상승 및 활용 측면에서 유리합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계