나이스옥션 법원경매 창원 2023타경4352 [1] 경상남도 김해시 삼문동 OOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2023.07.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유2동 행정복지센터 남서측 인근의 노선상가지대에 위치하는 퓨전스포츠타운 3층 301호, 4층 401호 및 5층 501호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 일반목욕장으로서의 제반 입지조건은 대체로 무난함.

교통상황

본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층, 지상5층 건물내 3층 301호, 4층 401호 및 5층 501호로서,
외벽:복합판넬마감, 화강석붙임, 강화유리마감 등
내벽:벽지마감, 타일마감, 내부인테리어마감 등
바닥:데코타일, 디럭스타일마감, 강마루판, 화강석깔기, 바닥타일마감 등
창호:샤시창호 구조 등

이용상태

기호(1-3)은 일체로 하여 일반목욕장(상호:맑은샘워터랜드)로 이용중임.
-. 기호(1) : 일반목욕장(여탕 : 안내실, 탈의실, 피부관리실, 화장실, 온탕, 냉탕, 유아탕, 해수탕, 안마탕, 소금방, 원적외선방, 보석방, 기계실 등)
-. 기호(2) : 일반목욕장(찜질방 : 휴게실, 놀이방, 화장실, 창고, 여수면실, 남수면실, 1,2층 수면실, 황토방, 맥반석방, 소금찜질방, 기계실 등)
-. 기호(3) : 일반목욕장(남탕 : 탈의실, 화장실, 온탕, 냉탕, 유아탕, 해수탕, 안마탕, 소금방, 원적외선방, 보석방, 기계실 등)

설비내역

급수.배수 및 위생설비, 목욕장 관련 온수 및 난방설비, 승강기설비(1대), 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 수변전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단지로서 가로장방형.평지이며, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 30m 및 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 기호(1-3)은 미운영 폐문 및 단전상태이며, 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 목록 1 내지 3은 일체로 하여 일반목욕장(상호 : 맑은샘워터랜드)로 이용중이며 기준시점 현재(2023.07.13.) 미운영 폐문 및 단전상태임.
-현재 소유자가 용도변경(기존 4층 수영장을 찜질방으로 용도변경) 및 대폭적인 리모델링을 행한 점 반영하여 평가
-본 건물내 시설되어 있는 각종 목욕장 관련 부대설비(급탕 및 난방설비, 히트펌프 등 각종 펌프류, 지하수조 등)는 평가대상 건물에 포함하여 평가