나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경1648 [1] 부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 101동 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경1648 [1] 부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 101동 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2023타경1648 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 2층203호 (만덕동,신만덕휴) | 감정가: 168,700,000원 | 최저가: 4,163,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경1648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경1648 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 101동 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 168,700,000원

토지면적: 48.20㎡ (약 14.58평)

토지지분: 48.197㎡ (약 14.58평)

건물면적: 80.85㎡ (약 24.46평)

건물지분: 80.85㎡ (약 24.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 함

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 만덕동에 위치하며, 주변에는 백양중학교가 있습니다. 공동주택, 단독주택, 재래시장, 편의시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이한 폭 약 6미터의 도로가 개설되어 있으며, 단지 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 3호선 '만덕역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물인 신만덕휴 101동 내 203호, 201호, 204호, 301호 및 102동 내 202호, 204호로 구성되어 있습니다. 건물 사용승인일은 2015년 9월 14일이며, 총 2개 동에 20세대가 거주하고 있습니다. 건물 외벽은 화강석 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 알미늄샤시 이중창 구조입니다. 공부상 101동 203호, 201호, 204호 및 102동 202호, 204호는 오피스텔이며, 101동 301호는 다세대주택입니다. 토지는 부정형의 남서하향 완경사지를 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 남서측 약 6미터 도로에 접하여 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 제2종 일반주거지역, 고도지구(5층 이하), 상대보호구역(백양중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 설비내역

건물에는 급·배수설비, 위생설비, 승강기, 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관기, CCTV 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건에는 "대항력있는임차인", "선순위임차권"이 존재하여 주의가 필요합니다. 이는 매각 이후에도 해당 임차인의 권리가 소멸되지 않고 매수인에게 승계될 수 있음을 의미하며, 명도 및 금전적 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 정확한 대항력 및 임차권 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 만덕동 일대는 공동주택, 단독주택, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 만덕역(도시철도 3호선)이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 배후 주거 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용합니다. 부산 지역 상권 분석 자료에 따르면, 덕천역 주변이 주요 상권으로 언급되며, 이는 만덕동과도 연계성이 있는 지역입니다.

1.7. 생활정보

만덕역을 중심으로 한 대중교통망과 백양중학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 재래시장 및 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다. 건물 내에는 승강기, 개별난방, CCTV 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력있는임차인" 및 "선순위임차권"의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 권리 내용에 따라서는 매수인에게 부담이 전가될 수 있습니다. 따라서 임차인의 전입일, 확정일자, 계약 내용 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 제2종 일반주거지역, 고도지구(5층 이하) 등의 토지이용계획은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 될 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 만덕역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 자리하고 있습니다. 오피스텔과 다세대주택이 혼합된 건물로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인과 선순위 임차권의 존재는 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이 부분을 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 도시철도 3호선 만덕역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 출퇴근 및 교통이 편리합니다.

* 편의시설 : 인근 재래시장 및 다양한 근린생활시설 이용이 용이하여 생활 만족도가 높습니다.

* 안정적인 임대 수요 : 오피스텔 및 다세대주택이 혼합된 건물로, 다양한 임대 수요층을 확보할 수 있습니다.

* 개발 잠재력 : 주변 지역의 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. 특히 임차인의 권리관계는 명도 과정에 큰 영향을 미치므로, 전문가와 상담하여 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계