나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102856 [2] 부산광역시 수영구 망미동 424-6 7층701호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102856 [2] 부산광역시 수영구 망미동 424-6 7층701호 오피스텔 경매

사건번호: 2024타경102856
주소: 부산광역시 수영구 과정로5번길 7, 7층701호
감정가: 244,000,000원
최저가: 119,560,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 오피스텔

부산동부지원 경매2계 2024타경102856 | 소재지: 부산광역시 수영구 과정로5번길 7, 7층701호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경102856 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102856 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 424-6 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 244,000,000원

토지면적: 24.40㎡ (약 7.38평)

건물면적: 58.42㎡ (약 17.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "망미1동 행복복지센터" 남동측 인근에 위치한 오피스텔입니다. 주변으로는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물 내 제3층 제301호 외 1개 호실로, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 건물 외벽은 인조석 및 스톤코트 마감, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있으며, 전반적인 현 상태는 보통으로 평가됩니다. 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

교통상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 3호선 "망미역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 망미역은 부산 지하철 3호선 역으로, 주변에 주택과 원룸 단지가 형성된 주거 밀집 지역입니다. 또한, 도보 20분 거리에 폐산업시설을 활용한 문화재생 선도 모델인 F1963이 위치하고 있어 지역 내 문화 및 여가 시설 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따른 말소기준 권리를 확인하고, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권 분석

망미역 주변은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 더불어 오피스텔 및 상가들이 혼재되어 있습니다. 망미단길 상권은 다양한 버스 노선과 지하철 3호선 망미역이 연결되는 교통의 요충지에 위치하고 있어 장점을 가집니다. F1963과 같은 문화 시설의 존재는 지역 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다.

1.6. 생활 정보

인근에 망미1동 행복복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 오피스텔로 업무시설로 이용 중입니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 저항 가능성을 사전에 파악해야 합니다. 또한, 준주거지역에 속하며 최고 높이 제한 지역(65m 이하)에 해당하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 건축법 관련 규제를 검토해야 합니다. 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 수영구 망미동 424-6번지 7층 701호 오피스텔은 지하철 망미역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주거 시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다. F1963과 같은 문화 시설의 접근성 또한 긍정적인 요소입니다. 권리 분석과 임대차 관계 확인이 필수적이며, 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 3호선 망미역 도보 이용 가능한 거리로 우수한 대중교통 접근성.

* **주거 및 상업 혼재:** 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 높음.

* **문화 시설 인접:** F1963과 같은 복합문화공간 인접으로 지역 활성화 기대.

* **오피스텔 수요:** 꾸준한 오피스텔 수요를 기대할 수 있는 지역.

* **합리적인 감정가:** 시장 상황을 고려한 경쟁력 있는 감정가로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.1.부산동부지원 2024타경102856 (2) 물건 보고서