나이스옥션 법원경매 울산 2023타경100904 [1] 경상남도 양산시 상북면 내석리 OOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 울밀 · 평가일 2023.02.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 상북면 내석리 소재 "오전교" 북측 및 북서측 근거리, 원거리에 위치
하며, 주위는 임야, 농경지, 축사, 단독주택 및 사찰 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대부분 차량 및 농기구의 접근이 불가능하고, 시외곽지대로서 일반적인 교통사정은 불편시
됩니다.

형태 및 이용상태

기호1토지 : 부정형의 완경사로서 임야 및 전상태로 추정되나 포락 여부 등은 재확인을 요
합니다.
기호2토지 : 부정형의 완경사로서, 임야 및 전상태입니다.
기호3,4토지 : 부정형의 완경사로서, 임야상태입니다.
기호5,6,7,8,9토지 : 부정형의 급경사로서, 임야상태입니다.
기호11토지 : 부정형의 완경사로서, 임야 및 전상태입니다.
기호12토지 : 부정형의 완경사로서, 전 및 임야상태입니다.

인접 도로상태

대부분 맹지상태이나, 기호4 및 기호12토지는 세로불에 접하고, 기호10토지는 세로가에 접
합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지 : 자연녹지지역, 하천(내석천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>
기호2,3,4,6,9,10,11,12토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
기호7,8토지 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

기호10토지(1005번지)상에는 판넬조 판넬지붕 단층 약15㎡ 및 이동용 화장실 1개소(약1㎡)
가 있으나 토지지분 평가 및 이동용이로 별도로 평가하지 않았습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다.
-기타 : 토지의 정확한 위치 확인, 이용상황 확인, 하천 포락 여부 확인 및 분묘소재여부
등은 측량이 필요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2. 지적경계불분명-지적측량 요망.
3. 미확인 분묘가 소재할 수 있으며(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음), 일부 포락여부 불분명함.
4. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
5. 불법형질변경 사항이 있을 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
6. 맹지임.
7. 월명사 내 소재 및 경계부근에 용왕당 건물 위치(경계포함불분명).
8. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.