나이스옥션 법원경매 울산 2024타경155 [3] 울산광역시 북구 산하동 OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
울산광역시 북구 OOOOOO OOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경155(울산지방법원 경매9계). 감정가 330,000,000원, 최저가 79,233,000원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동중학교 동측인근에 소재하며, 도시
개발구역은 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그
외는 나지상태임.
교통상황
차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층으로
외벽 : 치장석, 페인트 등
내부 : 인테리어마감
창호 : 샤시 등 내부상세 미상임.
이용상태
일련번호 1-3 일체로 점핑피트니스센터로 이용중임.
설비내역
공동위생, 급배수설비, 화재관리, 도시가스, 승강기 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 동하향경사지대에 조성된 가각정비된 장방형 유사지로 자동차관련시설 및 근린생활시설 부지임.
인접 도로상태등
토지는 동측에 산하중앙1로, 북측에 강동산하3로와 접하고, 서측에 폭 17미터 정도의 도로에 일부 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>
공부와의 차이
본건 일련번호 1, 2, 3은 내부경계벽 철거후 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임차인 및 임대인에 의하면 일련번호 1-3 일체로 보증금 2천만원 월세 10만원이라고 하며 사실여부는 재확인 바랍니다.
2. 임차인에 의하면 임차인소유 시스템에어컨 2대가 설치되어 있으며 경매로 인해 이전할 경우에 탈거할 예정이라고 함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
30%
246,993,333원
최근 6개월
6건
43%
820,785,000원
최근 12개월
10건
47%
645,578,400원
물건 비고
110호, 111호, 112호는 내부 경계벽 철거 후 일체로 '점핑피트니스코리아'로 이용 중이며, 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시 되어있어 경계복원이 용이한 것으로 보임(감정서 참조).
