나이스옥션 법원경매 울산 2023타경114446 [1] 울산광역시 북구 산하동 OOOOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2023.11.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 소재하는 [센트럴
플레이스 제2층 제203호]로서, 주위는 강동산하지구 내 나대지, 각종의 근린생활시설, 학교,
공원, 공동주택 등이 산재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제203호로서,

- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 화강석 및 강화유리 마감 등.

- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등.

- 창호 : 샷시창호 및 강화유리 마감 등.

이용상태

인접 호인 202호와 일단으로 근린생활시설(더마린 필라테스)로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스
설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 단독주택 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.

공부와의 차이

본건 토지의 경우 "등기사항전부증명서-토지" 및 "토지대장"에서는 환지청산된 면적인
971㎡로 등재되어 있으나, "등기사항전부증명서-집합건물" 및 "집합건축물대장(표제부,
갑)"에서는 그 면적이 971.1㎡로 등재되어 있음.

세부내역은 의견란 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 본건(203호)은 옆 호인 202호와 일단의 근린생활시설로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 202호, 203호의 외관은 호실 경계벽이 없는 하나의 상가(현재 '더마린 필라테스'로 이용 중)이나, 일시적인 것으로 복원이 가능한 것으로 판단됨(별지 사실조회 회신 참조).
2. 등기사항전부증명서(토지) 및 토지대장상 면적은 971㎡이나, 등기사항전부증명서(집합건물) 및 집합건축물대장(표제부,갑)상 면적은 971.1㎡임.
3. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.