나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8039 [1] 제주특별자치도 제주시 봉개동 1187 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 '봉개초등학교' 남동측 근거리에 위치하며,
일대는 시가지주변 농경지대로 전, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황

기호(1~3)은 연접한 토지로 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통입니
다.

형태 및 이용상태

- 기호(1): 삼각형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다.
- 기호(2): 부정형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용중입니다.
- 기호(3): 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전 및 일부 진입로로 이용
중입니다.

인접 도로상태

기호(1~3)은 연접한 토지로 기호(1)을 포함하여 기호(3) 북측으로 폭 4m~6m의 포장도로에 접
합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계
약에관한허가구역입니다.
- 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계
약에관한허가구역입니다.
- 기호(3): 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지
역, 토지거래계약에관한허가구역입니다.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도'참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(2, 3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로
판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록 2. 및 3.은 농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

제공된 정보를 바탕으로 작성된 물건 보고서입니다.

1.1. 기본 사항

사건번호

제주지방법원 2025타경8039 (1)

소재지

제주특별자치도 제주시 봉개동 1187

용도

전 (밭)

감정가

249,627,400 원

총 토지면적

8643. 00 ㎡ (약 2614.5 평)

매각 대상 토지 지분 면적

1246. 699 ㎡ (약 377.2 평)

건물 면적

0 ㎡

매각 대상

토지 일부 지분 매각

경매 구분

부동산강제경매

채권자

삼OOOOOOOOOO (삼성 계열사로 추정)

1.2. 입지조건

주위 환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 봉개동에 위치하며, '봉개초등학교'에서 남동측으로 근거리에 있습니다. 해당 지역은 시가지 주변 농경지대로, 밭, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황

연접한 토지들과 함께 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

토지 형태 및 이용 상태

* 기호(1): 삼각형 형태의 토지로, 인접 도로와 대체로 등고 및 평탄하며, 도로로 이용 중입니다.

* 기호(2): 부정형의 토지로, 대체로 평탄하며, 전(밭)으로 이용 중입니다.

* 기호(3): 자루형의 토지로, 인접 도로와 대체로 등고 및 평탄하며, 전(밭) 및 일부 진입로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

기호(1~3)은 연접한 토지로서, 기호(1)과 기호(3) 북측으로는 폭 4m~6m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

* 기호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

* 기호(3): 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항

임대관계는 파악되지 않았습니다. 기호(2, 3) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되므로, 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (말소기준권리 이후 권리들은 말소 예정)

등기부 요약

* 소유권 이전 (접수일자: 1965-01-23): 고삼오

* 소유권 이전 (접수일자: 2016-12-19, 협의분할에 의한 상속): 고석진 외 1명

* 2번 고현종 지분 가압류 (삼성카드, 금 9,362,965원, 말소기준권리)

* 2번 고현종 지분 가압류 (삼성생명보험, 금 7,124,406원, 말소)

* 2번 고현종 지분 강제경매 (삼성생명보험, 금 6,591,186원, 말소)

등기부 채권 총액

16,487,371 원

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (특이사항 없음)

1.4. 상권분석

현황

본 물건은 시가지 주변 농경지대로, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 상권 기능은 있으나, 전반적으로 농업 중심의 지역 특성을 띱니다. 향후 지역 개발에 따라 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 시설

봉개초등학교가 근거리에 위치하고 있어 교육 접근성이 양호합니다. 그 외 구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격

목록 2번 및 3번 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

지분 매각

토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고 제한

공유자의 우선매수권 행사 시, 매수 보증금을 미납하여 효력이 상실될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.

토지 이용 제한

자연녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어, 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

제시외 건물

목록 3번 토지 지상의 비닐하우스(약 34.2㎡)는 매각에서 제외됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 봉개동 소재 토지의 일부 지분 경매 건입니다. 시가지와 인접한 농경지대로서 봉개초등학교가 근거리에 위치하여 입지적 장점이 있으나, 녹지지역 및 각종 제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 큽니다.

특히 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지분 매각으로 인해 공유 관계를 명확히 해야 하는 점은 주요 고려사항입니다. 권리관계는 대부분 말소될 예정으로 큰 문제는 없어 보이나, 농지법 관련 규정과 지분 매각의 특성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 토지 가치 상승 잠재력: 제주도의 지속적인 개발 수요 및 가치 상승 가능성을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

시가지 인접성: 시가지 주변 농경지대로서, 향후 지역 개발 시 수혜 가능성을 기대할 수 있습니다.

교육 시설 접근성: 봉개초등학교 인근으로, 교육 관련 수요를 고려할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 249,627,400 원 (전체 토지 기준)

매각 대상 지분 면적: 1246.699 ㎡ (전체 토지 8643.00 ㎡ 중)

지분율: 약 14.42%

감정가 기준 지분가액: 약 35,997,295 원

주의사항: 상기 지분가액은 감정가를 기준으로 산출한 참고치이며, 실제 입찰가는 시장 상황, 입찰 참여자 수, 낙찰률, 권리 분석 및 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 지분 매각의 특성과 농지 관련 규제 등을 면밀히 검토하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

추가 권장 사항

본 보고서는 제공된 정보에 기반하여 작성되었으며, 현장 조사 및 관련 법규에 대한 추가적인 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.