나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1214 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 615 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 밝은오름 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 목장용지, 전, 과수원, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 완만한 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 주거용으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

건물감정평가요항표

건물의 구조

블럭조 칼라강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1996.7.22.)
외벽: 스타코 등 마감,
창호: PVC창호 등임.

이용상태

주택 및 창고로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 일부 냉장설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

일련번호 1 토지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㄷ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.

공부와의 차이

1) 일련번호 2 건물의 지붕은 귀 의뢰목록 및 공부상 '스레트지붕'이나, 현황 '칼라강판지붕'임.
2) 일련번호 2 건물의 용도는 귀 의뢰목록 및 공부상 '감귤저장고'이나, 현황 '주택 및 창고'로 이용중인 것으로 판단됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함
목록 1.은 농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1214 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 615

용도: 창고시설 (현황 주택 및 창고)

감정가: 460,632,250원

토지면적: 3415.00㎡ (약 1033.04평)

건물면적: 108.00㎡ (약 32.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한림농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 밝은오름 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 목장용지, 전, 과수원, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

물건의 남동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전 기록과 함께 한림농업협동조합의 근저당권이 설정되어 있으며, 해당 근저당권에 기한 임의경매가 진행 중입니다.

* 토지 등기부 요약

* 갑1: 신덕이 (소유권이전)

* 갑2: 이안순 (소유권이전, 매매)

* 을1: 한림농업협동조합 (근저당권, 금210,000,000원, 말소기준권리)

* 갑3: 한림농업협동조합 (임의경매, 금141,306,013원)

* 건물 등기부 요약

* 갑1: 신덕이 (소유권이전)

* 갑2: 이안순 (소유권이전, 매매)

* 을1: 한림농업협동조합 (근저당권, 금210,000,000원, 말소기준권리)

* 갑3: 한림농업협동조합 (임의경매, 금141,306,013원)

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (접수일자: 2015-06-09, 한림농업협동조합)이 말소기준권리로서, 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 매각 후 인수되는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 인수할 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 이용현황 및 공부상 차이

4.1. 토지 이용 현황

토지는 인접지와 도로 대비 등고가 완만한 부정형 토지로서, 현재 과수원 및 일부 주거용으로 이용 중에 있습니다.

4.2. 건물 이용 현황

건물은 블록조 칼라강판지붕 단층 건물로, 1996년 7월 22일 사용 승인되었습니다. 외벽은 스타코 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC 창호 등입니다. 현재 주택 및 창고로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 일부 냉장 설비가 되어 있습니다.

4.3. 공부와의 차이

* 건물의 지붕이 공부상 '슬레이트지붕'이나 현황은 '칼라강판지붕'입니다.

* 건물의 용도가 공부상 '감귤저장고'이나, 현황은 '주택 및 창고'로 이용 중입니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 농지취득자격증명

본 물건은 농지법에 따라 농지로 분류되어, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인해야 합니다.

5.2. 제시외 건물

일련번호 1 토지 상에 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3)이 포함되어 일괄 매각됩니다. 해당 제시외 건물에 대한 소유 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

5.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 생산관리지역이며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 등 다수의 법규적 제한이 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 제주시 한림읍의 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 위치한 창고시설 겸 주택입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 공부와 현황 간의 차이점(지붕, 용도)이 존재하는 점은 유의해야 할 부분입니다. 차량 접근성은 보통이며, 주변 환경은 전원적인 농촌/임야 지형입니다.

7. 투자 포인트

* 제주도의 개발 가능성과 농촌 환경의 조화를 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

* 주택 및 창고로 복합적 이용이 가능하며, 농지로서의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

* 주변 시세 및 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 460,632,250원을 기준으로, 현장 조사 및 시장 분석을 통해 결정하는 것이 합리적입니다. 입찰 보증금은 인수할 보증금이 없으므로 고려하지 않습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 비용, 제시외 건물 처리 방안 등을 충분히 검토하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 명시적으로 확인되지 않았으나, 실제 현장 확인 및 지역 주민 탐문을 통해 반드시 검증하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.