나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8026 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8026 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경8026
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원체육관로 85
• 용도: 창고시설

제주지방법원 경매5계 2025타경8026 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원체육관로 85 | 감정가: 1,924,744,450원 | 최저가: 943,125,000원 | 용도: 창고시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8026 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 12-2

용도: 창고시설

감정가: 1,924,744,450원

토지면적: 3691.00㎡ (약 1116.53평)

건물면적: 66.00㎡ (약 19.96평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 물건 현황

토지 현황

토지면적: 3691.00㎡ (약 1116.53평)

토지 이용: 과수원 (감귤 과수목 식재)

토지 지분: 3691㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 현황

건물면적: 66.00㎡ (약 19.96평)

건물 구조: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 (사용승인일: 1993.11)

건물 용도: 창고시설

건물 지분: 66㎡

건물 제시외면적: 6.35㎡

매각물건: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 소재 '남원읍 종합운동장' 서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 과수원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서, 과수원(감귤 과수목 식재)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역입니다.

건물감정평가요항표 요약

구조: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로, 1993년 11월 사용승인되었습니다.

이용상태: 창고시설로 이용 중입니다.

설비내역: 없습니다.

기타사항

임대관계: 미상입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리에 위치하고 있습니다. 인근에는 남원읍 종합운동장이 있어 문화 및 체육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 단독주택, 공동주택, 과수원 등이 혼재된 지역으로, 한적하면서도 기본적인 생활 인프라를 갖춘 환경입니다. 남측으로는 폭 8m, 서측으로는 폭 3m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 완료 시 등기부상 권리들이 소멸되므로 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원의 현황 조사 보고서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지는 서귀포시 남원읍의 일부 지역으로, 인근에 주거 시설과 과수원이 혼재하는 점으로 보아 농업 및 전원생활이 가능한 지역 특성을 보입니다. 남원읍 종합운동장이 근거리에 위치하여 지역 주민들의 이용이 많을 것으로 예상됩니다. 창고 시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 소규모 창고나 농산물 보관, 작업 공간 등으로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활정보

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 기본적인 도시 계획의 혜택을 받을 수 있습니다. 남원읍 생활권 내의 편의시설 및 관공서 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 해당 관청에 확인 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재하여 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

건물 노후도(1993년 사용승인)에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 남원읍에 위치한 토지와 창고 시설의 일괄매각 물건입니다. 풍부한 토지 면적과 함께 감귤 과수원으로 이용 중이며, 차량 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 남원읍 종합운동장 인근이라는 점은 지역 특성을 고려할 때 긍정적인 부분입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 다수의 토지이용 제한, 건물 노후도, 미상의 임대관계 등 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

제주도의 관광 및 생활 인프라를 활용할 수 있는 지역에 위치하고 있습니다.

약 1116평에 달하는 넓은 토지는 향후 다양한 개발 가능성을 열어줍니다.

감귤 과수원으로 현재 이용 중이며, 농업 관련 사업이나 창고 시설로서의 활용 가치가 있습니다.

적절한 권리분석과 농지취득자격증명 발급 여부 확인을 전제로, 미래 가치를 보고 투자할 만한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계