나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1143 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1453-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1143 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1453-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1143
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍로2길 47-22
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매5계 2025타경1143 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍로2길 47-22 | 감정가: 498,720,500원 | 최저가: 349,104,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2025타경1143 (1)이며, 본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1453-4에 소재하고 있습니다. 본 건의 용도는 창고시설로 분류되어 있으나, 건물 기호 (3)은 단독주택으로, 기호 (5)는 창고로 이용 중입니다. 감정가는 498,720,500원입니다. 토지 면적은 총 5082.00㎡ (약 1537.3평)이며, 해당 면적 전체가 토지 지분입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적은 194.70㎡ (약 58.9평)이며, 건물 지분 역시 194.7㎡입니다. 건물 제시외 면적은 131.60㎡ (약 39.8평)입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 우OOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1453-4번지에 위치하며, '납읍초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 과수원, 전, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 자연 친화적인 입지를 자랑합니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지의 경우, 서측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 우OOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰 후 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 매각물건명세서 및 등기부등본 등을 통해 인수되는 권리나 말소기준권리 이하 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 본 건의 주의사항 및 기타참고사항에 농지취득자격증명 관련 내용이 강조되어 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 제주시 애월읍 납읍리 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 과수원, 전, 임야 등이 분포하고 있어, 상업 시설이 밀집한 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 애월읍 자체가 제주의 유명 관광지이자 주거지로 각광받는 지역임을 감안할 때, 일부 관광객 유입이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설의 잠재력은 고려해볼 수 있습니다. 현재 물건의 주 용도가 창고시설이라는 점은 지역의 특성과 연관 지어 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '납읍초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있어, 해당 초등학교를 중심으로 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 주변이 과수원, 전, 임야 등으로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 상업 시설이나 대형 편의 시설 등은 다소 떨어져 있을 수 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 취득 필요성 및 가능성입니다. 특히, 목록 1, 4 토지 취득 시에는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 토지 이용 계획 및 제한 상태가 매우 복잡합니다. 기호 (1,4) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화 환경보존지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다수의 제한 규제를 받고 있습니다. 기호 (2) 토지는 자연환경보전지역으로 분류되며, 유사한 보전 및 제한 규정이 적용됩니다. 공부상의 지목과 현황이 상이한 점도 확인되었습니다. 기호 (1)의 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'이며, 일부 건부지로 이용 중입니다. 기호 (4)는 지목과 현황 모두 '과수원'입니다. 건물 기호 (5)는 공부상 구조가 '블록조 스레이트지붕'이나, 현황은 '블록조 판넬지붕'으로 차이가 있어 하자 또는 원상복구 필요 여부를 확인해야 합니다. 제시외 건물 목록 중 3-1, 3-2, 5-1은 매각에 포함되므로, 이 부분의 현황과 가치를 정확히 파악해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 없으나, 자연환경보전지역이 포함된 입지 특성상 대규모 시설 입지는 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 창고 및 주택으로 활용 가능한 건물을 포함하고 있으며, 감정가 대비 잠재적인 가치를 지닐 수 있습니다. 제주도의 아름다운 자연 환경 속에서 전원생활이나 농업 관련 시설 운영을 고려하는 분에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 다양한 토지이용계획 및 환경보전 관련 규제로 인해 토지 활용에 제약이 많다는 점은 분명한 단점입니다. 건물 상태, 공부와의 차이, 제시외 건물 포함 여부 등도 추가적인 확인이 필요합니다. 따라서, 본 건은 철저한 사전 조사와 법규 검토를 바탕으로 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 제주도 애월이라는 입지 조건과 넓은 토지 면적을 활용한 잠재적 가치

* 창고시설 및 단독주택으로 활용 중인 건물 존재

* 향후 제주도 부동산 시장의 장기적 가치 상승 기대

* 명확한 용도 제한 및 농지 취득 조건 충족 시, 안정적인 농지 활용 또는 특수 시설 운영 가능성

법원 정보

제주지방법원 경매5계