나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1216 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 370 임야 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1216 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 370 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경1216 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 370 | 감정가: 2,981,070,000원 | 최저가: 1,460,724,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1216 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 370

용도: 임야

감정가: 2,981,070,000원

토지면적: 10,414.00㎡ (약 3,150.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 장OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리에 소재하며, "라온프라이빗타운" 동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 전, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자인 박OO 씨의 부동산이 경매에 나왔습니다. 채권자는 장OOOOOOO 씨입니다. 소유자는 박OO 씨이며, 일괄매각으로 여러 목록(1~4)이 일괄로 매각 처리됩니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출 필요 조건 등 주의사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 농경지대에 위치하여 상업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 단독주택이 산재해 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 지역입니다. 단독주택 등이 있어 기본적인 생활 인프라는 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 토지 목록 1~2번이 맹지(일련번호 1~3)에 해당하여 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 개발에 제약이 있을 수 있다는 점입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다. 일부 목록(1~3)은 맹지이며, 일련번호(4)만 도로에 접하는 점, 그리고 건축 허가 득한 것으로 판단되나 해당 관청 재확인이 필요한 점 등은 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 내 넓은 면적의 임야로, 감정가는 약 29.8억원으로 책정되었습니다. 현재 상태는 휴경지 및 임야 상태이며, 대부분 맹지에 해당한다는 점과 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점이 주요 특징입니다. 일괄매각 조건이며, 목록 1~2번의 농지취득자격증명 제출은 필수입니다. 주변 환경은 농경지대가 주를 이루어 개발 가능성보다는 현 상태 유지 또는 농업적 활용이 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지라는 점에서 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 맹지 여부와 농지라는 점, 그리고 관련 법규 및 증명서 발급 가능성을 철저히 검토해야 합니다. 제주도의 자연환경을 활용한 친환경 사업이나 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 인근 개발 동향 및 토지 이용 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계