나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1092 [1] 전라남도 완도군 완도읍 가용리 산111 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.07.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

1. 일괄매각, 특별매각조건(목록1.2.5.8.에 관하여 농지취득자격증명서의 제출-미제출시 보증금 미반환) 및 2023.6.26.자로 전용허가가 이루어졌으며 휴경상태이므로 농지원상복구 계획서가 필요함 완도읍 사실조회회신서(2025.6.12.자, 2026.3.26.자 참조)
2. 목록1~4.6.8.9.14. 지상에 2023.7.10. 완도군으로부터 아파트 150세대 사업승인(착공예정 2023.9.30. 사용검사예정 2026.5.30.)이 인허가된 사실이 있음(2026.4.22.자 완도군 사실조회회신서 참조)
3. 목록1.2.5.7.8. 현황 묵전이고, 목록4.6.9~11. 현황 나대지임. 목록1.5.13.14. 현황 일부 및 전부가 도로로 이용중임
4. 목록3. 지상 일반건축물 대장상, 목록11. 지상 등기사항전부증명서(건물)상 주택이 각각 등재되어 있으나 현황은 멸실임
5. 목록2~4.7.9.12. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입은 가능함
6. 목록8. 지적도상 맹지이나 남서측으로 콘크리트 포장도로 개설
7. 본건 토지 인접 토지와 경계등이 불명확하며 경계측량 요구됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

해남지원 2025타경1092 (1)

1.2. 물건소재지

전라남도 완도군 완도읍 가용리 산111

1.3. 용도

임야

1.4. 감정가

3,436,024,000원

1.5. 토지면적

17,128.00㎡ (약 5,181.08평)

1.6. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.7. 건물면적

0. 00㎡

1.8. 건물 제시외면적

0. 00㎡

1.9. 매각대상

토지매각

1.10. 경매구분

부동산임의경매

1.11. 채권자

꿀OOOOOOO

1.12. 특이사항

농지취득자격증명, 공동담보, 분묘기지권

1.13. 주의사항

1. 일괄매각, 특별매각조건(목록1.2.5.8.에 관하여 농지취득자격증명서의 제출-미제출시 보증금 미반환) 및 2023.6.26.자로 전용허가가 이루어졌으며 휴경상태이므로 농지원상복구 계획서가 필요함 완도읍 사실조회회신서(2025.6.12.자, 2026.3.26.자 참조)

2. 목록1~4.6.8.9.14. 지상에 2023.7.10. 완도군으로부터 아파트 150세대 사업승인(착공예정 2023.9.30. 사용검사예정 2026.5.30.)이 인허가된 사실이 있음(2026.4.22.자 완도군 사실조회회신서 참조)

3. 목록1.2.5.7.8. 현황 묵전이고, 목록4.6.9~11. 현황 나대지임. 목록1.5.13.14. 현황 일부 및 전부가 도로로 이용중임

4. 목록3. 지상 일반건축물 대장상, 목록11. 지상 등기사항전부증명서(건물)상 주택이 각각 등재되어 있으나 현황은 멸실임

5. 목록2~4.7.9.12. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입은 가능함

6. 목록8. 지적도상 맹지이나 남서측으로 콘크리트 포장도로 개설

7. 본건 토지 인접 토지와 경계등이 불명확하며 경계측량 요구됨

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 산111에 위치한 임야입니다. 주변은 자연녹지 지역으로, 일부는 농업진흥지역에 해당될 수 있습니다. 완도읍 중심지로부터는 다소 거리가 있으나, 주변 관광지로는 완도타워, 명사십리 해수욕장, 정도리 구계등 등이 있어 관광 및 휴양지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

2.2. 교통상황

지적도상 맹지인 목록이 다수 존재하나, 인접 필지를 통하여 출입이 가능한 경우가 있습니다. 특히 목록 8번 토지는 남서측으로 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다. 다만, 일부 토지는 도로로 이용 중이거나 맹지 상태이므로 차량 접근성이 제한적일 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건은 대부분 임야이나, 일부는 묵전(밭) 또는 나대지로 이용되고 있습니다. 또한, 일부 및 전부가 도로로 이용 중인 토지도 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황

등기사항전부증명서상 현재 소유권은 유한회사와이디개발 명의로 추정됩니다. (접수일자: 2020-06-30, 권리종류: 소유권이전)

3.2. 등기부 요약

말소기준권리는 2021년 6월 14일 접수된 꿀벌신용협동조합의 근저당권(을5)입니다. 해당 근저당권 및 그 이후 접수된 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (갑1: 소유권보존 1970-08-10, 갑3: 소유권이전 2020-06-30, 을5: 근저당권 2021-06-14, 을6: 지상권설정 2021-06-14, 을7: 근저당권 2022-05-17, 을8: 근저당권 2022-08-25, 을9: 근저당권 2022-08-25, 을10: 근저당권 2022-10-20, 을11: 근저당권 2023-01-10, 을12: 근저당권 2023-10-16, 을13: 근저당권 2024-03-08, 을14: 근저당권 2024-06-14, 갑5: 가압류 2024-10-10, 갑6: 압류 2025-02-28, 갑7: 가압류 2025-04-30, 갑8: 임의경매 2025-05-09, 갑9: 압류 2026-02-23)

모든 권리들은 말소 예정이거나 경매로 소멸됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 잠재적 개발 가능성

본건 토지 일부에 아파트 150세대 사업 승인이 인허가된 사실이 있어, 향후 주거 단지 개발 등의 잠재적 개발 가능성을 시사합니다. 이는 주변 상권 형성에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4.2. 주변 환경

본건은 완도군 내에 위치하며, 주변에는 관광자원(완도타워, 해수욕장 등)이 있어 관광 및 레저 활동이 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

정확한 생활 편의시설 및 기반 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 완도읍 소재지와의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본 건은 임야이지만, 일부 지역은 농지로 분류될 수 있어 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명서 제출이 요구됩니다. 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다. 또한, 전용 허가가 이루어졌으나 휴경상태이므로 농지원상 복구 계획서 제출이 필요합니다.

6.2. 분묘기지권

본건 토지 상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다.

6.3. 개발 인허가 관련

아파트 150세대 사업 승인이 인허가된 사실이 있으나, 이는 착공 및 사용 검사 예정일이 명시된 상태이며, 실제 사업 진행 여부 및 본건 토지와의 구체적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다.

6.4. 토지 이용 현황 상 제약

* 대부분의 목록이 지적도상 맹지입니다.

* 일부 토지가 도로로 이용 중이며, 현황 묵전, 나대지 상태인 토지가 혼재되어 있습니다.

* 일부 주택이 건축물대장 및 등기부 상 등재되어 있으나 현황 멸실 상태입니다.

6.5. 경계 불명확

인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량이 요구됩니다. 이는 추가적인 비용 발생 및 분쟁의 소지가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라남도 완도군에 위치한 임야로서, 34억원 가량의 높은 감정가를 형성하고 있습니다. 최근 아파트 150세대 사업 승인이 인허가된 사실이 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 동시에 농지취득자격증명 필수 제출, 복구 계획서 필요, 맹지 다수, 경계 불명확, 멸실 건물 존재 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 농지 관련 법규 준수와 복구 계획서 준비는 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 완도군 내 개발 잠재력이 있는 토지.

* 150세대 아파트 사업 승인으로 인한 향후 개발 가능성.

* 다도해 조망 등 관광 자원과의 인접성.

9. 예상 입찰가

본 건은 높은 감정가와 더불어 농지 관련 법규, 맹지, 경계 불명확 등 다수의 리스크를 안고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 따라서, 예상 입찰가는 감정가 대비 상당한 할인율을 적용하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 철저한 현장 조사, 관련 법규 검토, 개발 가능성 및 예상 복구 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.